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買房子付首付貸款介紹

來源:http://wenku.baidu.com/view/66db03829ec3d5bbfc0a7426.html?from=search作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/9

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現(xiàn)在的房價(jià)那么高,估計(jì)除了富二代官二代,其他人都不可能一次性付清所有買房的錢,所以為了我們的不時(shí)之需,我們應(yīng)該提前了解一些關(guān)于買房子首付怎樣貸款的事。

新國十條規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

2008年下半年,國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展,出了很多優(yōu)惠政策,其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付,貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國家規(guī)定,最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念? 一套30萬左右的房子,首付10萬左右,在銀行貸款大概是20萬。這個(gè)利息是多少?告訴大家,按照最新的國家利率算下來,以20年為標(biāo)準(zhǔn),利息有12萬左右(銀行才是搶錢的。。。。。。。那么分成10分,每一折就是1萬2千多元。這個(gè),在自貢,相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折,肯定是越多越好。但是可惜,今年國家打壓房價(jià),控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折,可以少2W多元,也是很可觀的。(發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了,意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息,如果以一個(gè)80平的房子來算,你的單價(jià)又被攤高了150元/平)。所以,在這段時(shí)間,你買房子,決定貸款,一定要快,據(jù)說以后可能一折都不打了,這樣就算你買房子比別人少了100元/平,但是銀行貸款算下來,你實(shí)際還貴了50元/平,其實(shí)這很不劃算的!

作為我們這種一般階層的人,購買房子是大事情。所以,盡量多算一下,既要在買房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格,在簽定合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算,銀行貸款這方面,你合理分配,可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價(jià),就是少了300-400元/平。!

綜上,大家應(yīng)該大致了解了,所以買房還是要自己去多了解,不要聽信別人的話,多花一些冤枉錢。另外祝福大家都能買到價(jià)格實(shí)惠的房子。

 

 

 

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