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最近一段時間里，國家指數(shù)研究院公布了最新的全國房價數(shù)據(jù)文件，北京樓市房市出現(xiàn)了突出的逆襲上漲，并有專家因此認(rèn)為樓市價格拐點已現(xiàn)，房價總體將出現(xiàn)回溫上漲的趨勢。但于此同時，也有專家人士報謹(jǐn)慎的態(tài)度認(rèn)為，未來的房價下行的概率比上行概率大很多，因為他們認(rèn)為房價上漲的空間幾在里面的時間里已經(jīng)被擠壓殆盡，降價的空間確是非常巨大的，更有牛刀表示房價即將下跌3倍以上，放此豪言的主要的是北京房價已經(jīng)位于歷史的高位。那么，下面小編想試著總結(jié)一下可能會影響北京房價跌行趨勢的一些因素。

近日，中國指數(shù)研究院公布最新房價數(shù)據(jù)，北京樓市出現(xiàn)逆襲上漲，有專家認(rèn)為樓市拐點已現(xiàn)，房價將出現(xiàn)回溫上漲。同時，也有專家人士認(rèn)為，未來房價往下走概率比往上行概率大很多，往上空間幾乎快沒有了，往下的空間是非常巨大的，牛刀稱房價即將下跌3倍，因為房價已經(jīng)處在歷史高位。

第一，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向

社會融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向，這體現(xiàn)在兩個方面，一是表外業(yè)務(wù)整頓致使房企融資被動減少，二是市場預(yù)期導(dǎo)致房企主動減少融資額。

在行業(yè)數(shù)據(jù)上顯示為投資增速下降，房屋新開工面積持續(xù)下降，特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面，7月降幅比1-6月擴大1.6個百分點，預(yù)示消費者依然保持看跌態(tài)度。

第二，銀行按揭貸款萎縮

在銀行信貸下降的背后，是按揭貸款的萎縮。目前多家銀行收縮了住房貸款規(guī)模，有的銀行公開控制開發(fā)貸款數(shù)量，也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業(yè)務(wù)。不管各家銀行對住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價格已經(jīng)難見優(yōu)惠。

可以說，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復(fù)存在。

第三，房地產(chǎn)市場預(yù)期延續(xù)宏觀經(jīng)濟下滑軌跡

在“千方百計去庫存”政策刺激下，住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙，其中不乏判斷失誤案例出現(xiàn)，可能導(dǎo)致部分地區(qū)房價出現(xiàn)反彈。

不過，由于中國經(jīng)濟進(jìn)入“新常態(tài)”，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動貨幣增發(fā)局面不復(fù)存在，這使得目前的一系列救市政策最多只能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。

在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范圍的房價和銷量反彈，但在短期政策用盡后，房價將在明年開啟主跌浪，維持至少三年的中期調(diào)整。

雖然房地產(chǎn)投資增速下降可能導(dǎo)致未來新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。

對現(xiàn)有存量房的統(tǒng)計存在缺失，其中投資性存量房的數(shù)量難以估計，在人口向境外流動，以及房地產(chǎn)稅開征預(yù)期背景下，一線城市存量房將經(jīng)歷一個市場出清過程。

房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，雖然要經(jīng)過嚴(yán)格立法程序，但作為財稅改革主要內(nèi)容，其登臺亮相已不可避免。

目前財政部正在著手制定具體稅收政策，待立法程序走完，中國居民就要面對一個前所未見的新稅種。

綜上所述，如果以上因素相繼出臺，而又沒有利好政策支撐的話，北京房價跌到一個前所未有的低點不是不可能的，目前就讓我們等待吧。