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簽合同總要注意一些細(xì)節(jié)是非常的重要的，買房簽合同時候注意的細(xì)節(jié)可多了，買房是非常重大的事情，所以我們要完全準(zhǔn)備，別出了什么差錯，簽合同的時候看看面積對不對這個也是必須注意的，還有關(guān)于價格方面啊，房屋的質(zhì)量問題等等。

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。

(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

買房子在簽合同的時候，質(zhì)量的問題要求必須寫進(jìn)合同里面的，如果房子、煮飯的地方、廁所的裝修方法等等，在美國買房子都是裝修好的了，他們是裝修好了才拿來出售的，對于水電煤氣這些也要寫進(jìn)合同里面，家具有其他不好的地方也要寫進(jìn)去。