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　據(jù)調(diào)查，2014年美國度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬棟度假屋，遠超過2006年房屋全年的出售。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們在1946年至1964年間出生，已逐漸走進退休期，成為購買度假屋的主力，為將來退休作準備。

　　把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來購買另一套房產(chǎn)。什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價值呢？

　　第一、 房租收入比每月付貸款高；

　　第二、房屋的地點環(huán)境良好，這樣風險最小。

　　下面我們來看看應該如何購買第二套投資房(很多人是度假屋)：

　　許多買主因為度假喜歡上某個地點，就打算在當?shù)刭I房，不做深入研究就因一時沖動而匆忙購買度假屋，很可能成為未來尾大不掉的負擔。所以當你購買第二套房產(chǎn)的時候，一定要問自己幾個問題：

　　1.為何要買度假屋

　　購買度假屋并非只用于安度晚年，或者有一個遠離塵囂的寧靜去處，當你不住在那里時，這也是一項能帶來收入的投資。因此，第一個問題就是買來要自己休假用，還是打算出租賺錢？

　　如果是自用，首要考量也許就是廚房是否夠大，足以容納全家人進餐。還要考量后院是否夠大，讓孩子們有玩耍的地方。最好還有一個大露臺，可以一家人在上面燒烤和欣賞夕陽美景。

　　如果目的是投資，上述要求或許不重要，反而要更注意買小一點的度假屋，因為較容易打理和出租。

　　2.冷靜計劃，衡量財力，做好額外花費的準備

　　購 買度假屋要避免沖動，很多時候首付款不算多，但最終投入的可能需要十幾、二十萬元的巨資，因此需要冷靜計算擁有度假屋的一應開銷，衡量下自己的財力，是否有充足能力維持一幢度假屋。在鄉(xiāng)野、山中、海邊擁有一幢度假屋有怡情之樂，但也是一種奢侈，如果入不敷出，何來放松？所以買家一定要做好額外花費的準備。 除了購買度假屋的一系列手續(xù)花費，定期的維修和管理也將是筆支出。屋主也要考慮房屋的維護費、景觀費等額外開銷。

　　3.根據(jù)自己的情況選擇合適的地點

　　這要看各人的生活方式，基本上是退休者可以在離開家遠些的地方購買度假屋，如在美國的佛羅里達、亞利桑那、新墨西哥。

　　如果只想在周末躲避一下大都會的喧囂，則不宜將度假屋安排在遙遠的地方，而應該在數(shù)小時車程之內(nèi)的地方購置度假屋，一般來說1小時左右車程的更為實用。

　　4.合資購買要小心

　　最理想的情況便是一個人或一個家庭購買並使用該座度假屋。一旦牽扯進朋友、家人或第三方合資購買，最好先找律師起草合資協(xié)議。

　　如果不止一方介入購買，就應準備好買斷合同(buyout agreement)；同時還應理清誰負責簽署貸款文件。合資購買涉及的人越少越好。

　　5.打算出租，先了解當?shù)厍闆r

　　在屋主不需要使用度假屋之時，可考慮將房子出租，能夠分攤度假屋的額外開銷。出租的形式有多種，海濱度假屋一般在夏季的度假高峰出租。不過出租的前提是了解當?shù)氐姆课葑赓U規(guī)則。

　　6.面向美景是首選，房子小些也不怕

　　度假屋只要離開海灘或者湖濱一個街區(qū)，潛在的出租收入便可能下跌約一半，因為度假者愿意為他們難得的一、兩周假期支付額外的租金，可是風景和環(huán)境一定要一流。如畫的美景和一覽無遺的海景或者湖景，總是度假者最想擁有的。如果資金有限，購買度假屋時可作這樣的取舍：寧愿買小一點面向海灘或者湖濱的度假屋，也 不買遠離美景的大面積度假屋。

　　7.深入觀察度假屋所在街坊

　　僅僅是看下藍圖，或者去當?shù)乜匆恍�時，那是不夠的。猶如購買住宅一樣，下訂金之前，必須連續(xù)觀察數(shù)日，看看那里出入的都是些什么人，晚上在街上行走安不安全，去向當?shù)厝舜蚵犗隆?/p>

　　8.方便生活很重要

　　喜歡清靜的同時最好也要考慮房子的經(jīng)濟價值。加入度假屋太偏遠，再次出手會有困難。最理想的度假屋應該距離餐廳或購物中心等設施都不遠。