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近日，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見悄然出臺。在放寬了租房和買房的提取條件后，如今公積金提取范圍也有望拓寬。按照送審稿意見，公積金可以提取出來用于裝修款和繳納物業(yè)費。政策最先在遼寧沈陽落地實施，北京地區(qū)還未開始執(zhí)行此政策，如果政策在北京落地，將為剛需收入的中等家庭帶來便利。

　　提取公積金繳納裝修及物業(yè)費 北京地區(qū)尚未落地執(zhí)行

　　從“偉嘉安捷”了解的情況看，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》最先在遼寧出臺并率先開展試點執(zhí)行，而北京地區(qū)尚未開始執(zhí)行實施。因為僅為送審征求意見稿，只是一些原則性的規(guī)范性文件，具體能否在北京或全國推廣開來還要看各地公積金管理中心具體的落地政策。如果公積金提取用途范圍得到放寬，可以促使購房人更好的利用公積金資源，更為有效的盤活公積金的整體資金使用率。

　　公積金提取條件放寬 將為兩類購房人帶來保障

　　《條例》一旦在北京實際落地執(zhí)行，將對兩類購房人群形成利好。“偉嘉安捷”指出，一方面，城市里繳納公積金的大批購房人在買房后苦于裝修款，通常利用補(bǔ)按揭貸款或向親朋借款等形式籌集資金，而公積金提取放寬后，便可以提取自己的公積金用來繳納裝修費用，這類購房人以中低收入家庭為主，今后使用公積金將更加靈活。另一方面，近期豪宅及京郊高檔別墅熱銷，而這類房屋的物業(yè)費通常較高，如果能夠提取公積金用于繳納物業(yè)費，也能為這類購買高檔住宅的人減輕一筆負(fù)擔(dān)。此外，《條例》的出臺實施還將帶動一些房地產(chǎn)上下游行業(yè)的活躍。

　　公積金貸款資產(chǎn)證券化 將推進(jìn)加快實現(xiàn)異地化貸款

　　此外，《條例》中首次提出住房公積金管理中心可以申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券。“偉嘉安捷”指出，此次公積金信貸資產(chǎn)若實現(xiàn)證券化的利好將體現(xiàn)在三個方面，首先，目前中國公積金屬地分散管理，不能跨市融通，而資產(chǎn)證券化也就意味著公積金的作用有望得到強(qiáng)化，國家住房銀行的建立也將提上日程，將加快實現(xiàn)異地公積金貸款的互通，同時緩解公積金提取條件多、提取難等問題。其次，公積金住房資產(chǎn)證券化也有望盤活沉睡封存的存儲資金，為購買回遷房、廉租房等保障類住房的中低收入家庭提供供給資金，在需求端緩解購房壓力。此外，公積金貸款額度較低一直被購房詬病，而組合貸款因為自身放款周期也一直處在比較尷尬的“中間位置”，利用率不高，在公積金貸款證券化開閘后，貸款的額度上也有望緩解，提高公積金貸款的使用率，在降息的大背景下讓更多購房人享受到公積金的實惠。

　　小貼士：

　　“偉嘉安捷”指出，在公積金現(xiàn)有的提取用途里，有四大用途必須熟知：

　　1）買房：在買房后購房人可以提供提供購房合同、發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購房人的關(guān)系證明及公積金所在單位開具的提取證明和提取申請書以及提取申請人身份證等材料提取公積金。

　　2）租房：除去買房以外，目前購房人在提供身份證 租房合同 還要去管理中心下一個支付承諾書 。公積金管理中心會嚴(yán)格審核支付承諾書就可以提取自己的公積金用于租房的房租。

　　3）退休或離職：職工在離職或到了法定退休年齡時可向單位申請一次性全部提取，在提取公積金時要提供原單位審核并簽字蓋章的提取申請表、與單位解除勞動關(guān)系的證明、原籍戶口證明或戶口遷移證、身份證等。

　　4）翻修、大建住房：個人繳納的公積金可以提取出來修建和改造自有住房，這類修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公積金前需要經(jīng)過審核，并且需要提供房產(chǎn)和提取人的材料。