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近日，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開征求意見悄然出臺(tái)。在放寬了租房和買房的提取條件后，如今公積金提取范圍也有望拓寬。按照送審稿意見，公積金可以提取出來(lái)用于裝修款和繳納物業(yè)費(fèi)。政策最先在遼寧沈陽(yáng)落地實(shí)施，北京地區(qū)還未開始執(zhí)行此政策，如果政策在北京落地，將為剛需收入的中等家庭帶來(lái)便利。

　　提取公積金繳納裝修及物業(yè)費(fèi) 北京地區(qū)尚未落地執(zhí)行

　　從“偉嘉安捷”了解的情況看，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》最先在遼寧出臺(tái)并率先開展試點(diǎn)執(zhí)行，而北京地區(qū)尚未開始執(zhí)行實(shí)施。因?yàn)閮H為送審征求意見稿，只是一些原則性的規(guī)范性文件，具體能否在北京或全國(guó)推廣開來(lái)還要看各地公積金管理中心具體的落地政策。如果公積金提取用途范圍得到放寬，可以促使購(gòu)房人更好的利用公積金資源，更為有效的盤活公積金的整體資金使用率。

　　公積金提取條件放寬 將為兩類購(gòu)房人帶來(lái)保障

　　《條例》一旦在北京實(shí)際落地執(zhí)行，將對(duì)兩類購(gòu)房人群形成利好。“偉嘉安捷”指出，一方面，城市里繳納公積金的大批購(gòu)房人在買房后苦于裝修款，通常利用補(bǔ)按揭貸款或向親朋借款等形式籌集資金，而公積金提取放寬后，便可以提取自己的公積金用來(lái)繳納裝修費(fèi)用，這類購(gòu)房人以中低收入家庭為主，今后使用公積金將更加靈活。另一方面，近期豪宅及京郊高檔別墅熱銷，而這類房屋的物業(yè)費(fèi)通常較高，如果能夠提取公積金用于繳納物業(yè)費(fèi)，也能為這類購(gòu)買高檔住宅的人減輕一筆負(fù)擔(dān)。此外，《條例》的出臺(tái)實(shí)施還將帶動(dòng)一些房地產(chǎn)上下游行業(yè)的活躍。

　　公積金貸款資產(chǎn)證券化 將推進(jìn)加快實(shí)現(xiàn)異地化貸款

　　此外，《條例》中首次提出住房公積金管理中心可以申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。“偉嘉安捷”指出，此次公積金信貸資產(chǎn)若實(shí)現(xiàn)證券化的利好將體現(xiàn)在三個(gè)方面，首先，目前中國(guó)公積金屬地分散管理，不能跨市融通，而資產(chǎn)證券化也就意味著公積金的作用有望得到強(qiáng)化，國(guó)家住房銀行的建立也將提上日程，將加快實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款的互通，同時(shí)緩解公積金提取條件多、提取難等問(wèn)題。其次，公積金住房資產(chǎn)證券化也有望盤活沉睡封存的存儲(chǔ)資金，為購(gòu)買回遷房、廉租房等保障類住房的中低收入家庭提供供給資金，在需求端緩解購(gòu)房壓力。此外，公積金貸款額度較低一直被購(gòu)房詬病，而組合貸款因?yàn)樽陨矸趴钪芷谝惨恢碧幵诒容^尷尬的“中間位置”，利用率不高，在公積金貸款證券化開閘后，貸款的額度上也有望緩解，提高公積金貸款的使用率，在降息的大背景下讓更多購(gòu)房人享受到公積金的實(shí)惠。

　　小貼士：

　　“偉嘉安捷”指出，在公積金現(xiàn)有的提取用途里，有四大用途必須熟知：

　　1）買房：在買房后購(gòu)房人可以提供提供購(gòu)房合同、發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明及公積金所在單位開具的提取證明和提取申請(qǐng)書以及提取申請(qǐng)人身份證等材料提取公積金。

　　2）租房：除去買房以外，目前購(gòu)房人在提供身份證 租房合同 還要去管理中心下一個(gè)支付承諾書 。公積金管理中心會(huì)嚴(yán)格審核支付承諾書就可以提取自己的公積金用于租房的房租。

　　3）退休或離職：職工在離職或到了法定退休年齡時(shí)可向單位申請(qǐng)一次性全部提取，在提取公積金時(shí)要提供原單位審核并簽字蓋章的提取申請(qǐng)表、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、原籍戶口證明或戶口遷移證、身份證等。

　　4）翻修、大建住房：個(gè)人繳納的公積金可以提取出來(lái)修建和改造自有住房，這類修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公積金前需要經(jīng)過(guò)審核，并且需要提供房產(chǎn)和提取人的材料。