美國達(dá)拉斯地區(qū)公寓建造出租及租金飚升
來源：http://house.people.com.cn/n/2015/0720/c164220-27328828.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/2
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美國南部工業(yè)城市達(dá)拉斯（Dallas）位于得克薩斯州北部，跨特里尼蒂河兩岸，西距沃思堡48公里，是州內(nèi)僅次于休斯敦的第二大城市。面積862.5平方公里，大市區(qū)面積2331平方公里。人口130萬（截至2009年7月）。 達(dá)拉斯地區(qū)在今年第二季度的公寓凈出租數(shù)字比第一季度大幅增長了一倍以上。
根據(jù)MPF Research公司剛剛公布的數(shù)字，達(dá)拉斯地區(qū)第二季度的公寓凈出租數(shù)字達(dá)到7,881個，加上第一季度的3,548個，從而使上半年的公寓凈出租總數(shù)達(dá)到11,429個單位，比2014年同期增長了26%。
MPF研究公司的副總裁格雷格·威利特(Greg Willett)說：“公寓需求仍然以巨大的數(shù)量增長，超過了為數(shù)也不少的新落成公寓。如此一來，公寓的占住率仍維持高位，租金增長速度也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。”
盡管公寓開發(fā)商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓單位，但公寓空置率仍然繼續(xù)下降。目前達(dá)拉斯地區(qū)的公寓空置率已經(jīng)不到5%。
由于強勁的租賃增長和占住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根據(jù)MPF Research公司，達(dá)拉斯地區(qū)一套公寓的平均月租金上升至952美元。
而在最新落成的公寓中租金則更高，全達(dá)拉斯地區(qū)范圍新公寓的平均月租金為1,400美元。在達(dá)拉斯上城區(qū)、市中心和其它高密度地區(qū)中那些熱門的租賃地段，新公寓的平均月租金更高達(dá)1,800美元。
在北德州，目前共有35,500個公寓單位正在建造中，這是該地區(qū)三十年來的公寓建造的最高水平。
由于土地成本昂貴，在密度高的地段有越來越多的公寓開發(fā)商正在建造中高層的公寓樓。
威利特說：“我們看到在未來一兩年內(nèi)公寓市場唯一真正脆弱之處是，有大量的非常昂貴的公寓產(chǎn)品將源源不斷涌向達(dá)拉斯的都市核心地帶。然而即使在相對而言競爭最激烈的利基市場，其可能出現(xiàn)的前景只是較慢的租金增長，但不會出現(xiàn)真正的下降。”
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