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如今，越來(lái)越多的華人赴美生活，但并不是所有人都能拿到“綠卡”。對(duì)于沒(méi)有通行證的華人，在美購(gòu)房要享受優(yōu)惠是件比較困難的事情。但凡是都有竅門(mén)可抓，北美購(gòu)房網(wǎng)這就幫你找到在美購(gòu)房的優(yōu)惠途徑。

美國(guó)買(mǎi)房有兩種方式，一是現(xiàn)金買(mǎi)房，再就是貸款買(mǎi)房了。但是沒(méi)有綠卡的中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房如何拿到美國(guó)買(mǎi)房貸款呢？這牽涉到美國(guó)社會(huì)價(jià)值觀的重大問(wèn)題——個(gè)人信用，如果可以建立在美個(gè)人信用，那么你可能獲得美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)的優(yōu)惠條件。

“理論上，就算沒(méi)有綠卡，只要你有信用記錄，銀行照樣會(huì)給你美國(guó)買(mǎi)房貸款。”美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生提供了一個(gè)思路，只要你找機(jī)會(huì)在美國(guó)的銀行里辦理一張信用卡，即便不長(zhǎng)期居住在美國(guó)，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個(gè)月按時(shí)還錢(qián)，在美國(guó)的信用記錄就會(huì)累積，“信用越好，銀行可能給你的美國(guó)買(mǎi)房貸款政策就越優(yōu)惠。”一切都和信用記錄有關(guān)，嚴(yán)格意義上這是選房看房的前站，如果你希望享受到美聯(lián)儲(chǔ)長(zhǎng)期極低利率的優(yōu)惠政策。

據(jù)了解，最近在美國(guó)買(mǎi)房，銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%，倒退5年，這個(gè)利率可能在6%到7%，而且為控制風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)美國(guó)的銀行如今會(huì)要求至少有20%至30%的首付，但次貸危機(jī)之前很多美國(guó)買(mǎi)房交易都可以零首付或非常低的3%房?jī)r(jià)首付。

貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動(dòng)利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對(duì)于在美國(guó)工作需要繳稅的投資人來(lái)說(shuō)，在美買(mǎi)房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護(hù)等系列開(kāi)支，在年底報(bào)稅前抵扣，據(jù)了解到，在美國(guó)買(mǎi)房，美國(guó)房產(chǎn)雖然價(jià)格相對(duì)不高，但平日維護(hù)管理和地稅、房產(chǎn)稅等開(kāi)支并不低，不少業(yè)主也利用這些方法在美實(shí)現(xiàn)合理避稅。

在美購(gòu)房并非一件省心的事，需要顧慮的事情方方面面，只有持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解形式政策，才能掌握最新的優(yōu)惠獲取途徑。