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現(xiàn)金買家：

1. 1.買房前需要準備的文件： 銀行資金證明（Financial Statement） 資金數(shù)量大于等于所想購買房子的價格。
2. 2.選房： 告知房產(chǎn)經(jīng)紀人買家對房子的要求及信息。

              討價還價的過程是以書面申請的形式進行的。價格都會在書面申請中，如果任意一方對價格以及接下來的交易程序中的設(shè)定內(nèi)容不同意，可以在申請中進行改動，改動完成后需要雙方簽字同意才可生效。

   任何一項數(shù)據(jù)的不合標準或者是不符合買家的心愿，都可以終止合同并取回所有的抵押金。在此期間需要簽字的合約有：

   如果檢查房子沒有任何問題，買房將會在檢查完房源后打首付款。

   買家經(jīng)紀人會從小區(qū)物業(yè)拿到物業(yè)申請表，需要買家進行認真填寫，再有經(jīng)紀人代提交。如果有需求，物業(yè)還需要經(jīng)過面試。如果物業(yè)拒絕買家，合同將會終止。

   大部分聯(lián)排別墅和獨棟別墅需要購買以上保險，不用全部購買，也并非強制，買家可以根據(jù)自己需求進行購買。公寓而言，一般物業(yè)會給全樓整體買保險，所以買家如有需求，可買房屋內(nèi)部的防火險之類的。

   • 房型
   • 大小
   • 用途
   • 位置
   • 時間
   • 管理方式
   • 特殊要求
   • 3.看房：房產(chǎn)經(jīng)紀人會從佛州系統(tǒng)里面篩選出所有符合買家的房源并依次預(yù)約實地考察房源。
   • 4.遞交申請：
     • 申請表
     • 信譽抵押金（1000美元）
     • 銀行資金證明
     1. 5.檢查房子： 當申請被房主接納以后，可以說購買房子的過程就開始了。 從此刻起，到合約截至日期之前的這段時間，買家可以對房子進行仔細認真的檢查，其內(nèi)容包括：
     • 房屋實體情況分析（inspection）:包括電系統(tǒng)（electricity）,管道(plumbing), 電器(appliance), 負債隱患（liability hazard ）
     • 產(chǎn)權(quán)檢查（title inspection）
     • 地役權(quán)監(jiān)測（lien search）
     • 保險購買（insurance purchase）
     • 賣家關(guān)于房屋情況的告知書（seller’s disclosure letter）
     • 房屋之前產(chǎn)權(quán)書（title policy）
     1. 6.首付款（10% ）
     1. 7.申請物業(yè)
     1. 8.保險種類： 1. 洪水險（flood insurance） 2. 暴風險(windstorm) 3. 隱患險（hazard insurance）4. 負債險（Liability insurance）
     1. 9.房產(chǎn)過戶前一周：買家需要把余款打到第三方監(jiān)管賬戶去。等待過戶日期。
     2. 10.房產(chǎn)正式過去日期： 合約截至的最后一天，買家要交齊所有余款，然后賣家會把房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)其買家名下。交易結(jié)束。
     3. 11.溫情提示： 外國買家在購買過程中，本人可以不來到美國。所有的文件可以在網(wǎng)上簽署，或者發(fā)郵件電子版合約，買家自行打印出來再簽署，掃描。但是在房產(chǎn)過戶日那天所要簽署文件必須由買家親筆簽名。此文件將會由過戶公司以國際快遞的形式郵寄到美國駐中國大使館，買家要去到大使館在至少2人的見證下簽字，然后再以國際快遞的形式郵寄回來。