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在美國(guó)租房朋友歸朋友，合租歸合租，一定要照章辦事，租房細(xì)則很重要。千萬(wàn)不能用中國(guó)人的傳統(tǒng)思維方式租房子，總覺(jué)得分得那么清楚不好意思。如果您要是這么想就錯(cuò)了，甚至可能被告吃官司的。今天小編就帶您看看美國(guó)合租的注意事項(xiàng)吧！

我們這里講的合租，是共同簽訂租賃 協(xié)議的合租人，即共用同樣的權(quán)利和責(zé)任，而非承租人又轉(zhuǎn)租的合租者。

其一，理解連帶責(zé)任(Joint and Several Liability)

即兩個(gè)或兩個(gè)以上的人簽署的書(shū)面或口頭租賃協(xié)議的合租人共用相同的法律權(quán)利和責(zé)任。這在法律上被稱為“連帶責(zé)任”。連帶責(zé)任將合租人的權(quán)利和義務(wù)緊密聯(lián)系在一起。通俗地講，就如大仲馬的名著《三個(gè)火槍手》的格言：人人為我，我為人人(One for all and all for one)。在一個(gè)合租小團(tuán)體中，一個(gè)人得為大家著想，我們彼此享有著共同的權(quán)利，也承擔(dān)著因每個(gè)成員的行為帶來(lái)的後果和責(zé)任。

舉個(gè)例子，您和室友合租公寓。您選次臥，每月房租400美金，室友選主臥，每月房租800美金。但是如果您的室友突然閃人消失不見(jiàn)，這種情況下房東可以合法要求您一個(gè)人支付 你們總共的租金1200美金。再比如，當(dāng)您出城時(shí)，室友在房?jī)?nèi)開(kāi)喧鬧Party導(dǎo)致附近鄰居報(bào)警進(jìn)而房東要求終止你們的租約。即使您是再無(wú)辜的合租人，您也要承擔(dān)這一後果 ，因?yàn)檫B帶責(zé)任的存在�，F(xiàn)在我們可以得出結(jié)論：合租前一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)選擇室友。即使你們是好朋友，也要直言不諱，說(shuō)明清楚租金問(wèn)題和共同的權(quán)利責(zé)任。

另外，連帶責(zé)任不代表您可以要求合租人退租。只有房東可以這麼做到。除非您室友的行為也違反了租賃協(xié)議條款(例如，非法使用毒品)。合租人的違反行為同時(shí)也會(huì)終止您的租約(因?yàn)檫B帶責(zé)任)，不過(guò)如果 您的房東心懷憐憫，也許會(huì)讓您留下來(lái)。

其二：制定室友協(xié)議(Roommate Agreement)

鑒於以上種種情況，合租人有必要制定室友協(xié)議(Roommate Agreement)，協(xié)議內(nèi)容可包括各付租金的比例、家務(wù)分配、臥室選擇等。比如誰(shuí)負(fù)責(zé)家務(wù)，誰(shuí)負(fù)責(zé)購(gòu)物和做飯？什麼時(shí)候開(kāi)音樂(lè)被認(rèn)為是噪音？是否允許帶異性朋友在家過(guò)夜，發(fā)生的頻率？如果分歧存在，雙方準(zhǔn)備如何解決？如果其中一個(gè)室友準(zhǔn)備搬出，要告知其他室友多少細(xì)節(jié)？室友在搬出前是否必須找到另外的人來(lái)合租才行？等等這些細(xì)節(jié)都可以放在室友協(xié)議中進(jìn)行規(guī)定。

USLawChina提醒您需要注意的是，這樣一份室友協(xié)議并不對(duì)合租人連帶責(zé)任性質(zhì)產(chǎn)生影響，它僅僅是合租人之間對(duì)日常事務(wù)做的共同協(xié)商。同時(shí)房東并不參與室友協(xié)議，所以房東也沒(méi)有義務(wù)強(qiáng)制合租人來(lái)執(zhí)行這份協(xié)議。

最後，表明自己的性取向。

在美國(guó)如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否則會(huì)有不必要的困擾。有位美國(guó)讀者朋友分析租房經(jīng)驗(yàn)說(shuō)：在美國(guó)找室友，亮出性取向比當(dāng)年中國(guó)人動(dòng)不動(dòng)就亮家庭成分還要重要。