日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

房子是人生中最大的投資之一，特別是在美國購房更注重購房的技巧，下面北美小編就向你介紹幾點必備的購房技巧。

美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫停或吊銷執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。

在美國購房，主要考慮的因素有以下幾個方面：

1.學(xué)區(qū)要好。

美國是13年義務(wù)教育(K-12)。小孩上公立學(xué)校到高中畢是全部免費的，當(dāng)然，教育免費是以這個城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。但是，學(xué)區(qū)好壞，教育質(zhì)量也是有很大區(qū)別的。如果學(xué)區(qū)不好，只好上私立學(xué)校，那樣學(xué)費開支很大，孩子多的根本就負(fù)擔(dān)不起。所以大多數(shù)人購房都選擇好的學(xué)區(qū)。雖然好學(xué)區(qū)的房子貴，但是也相對保值，等若干年后孩子上大學(xué)了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去過日子。

2.離工作單位要近。

美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

3.環(huán)境相對安靜。

不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。位于安靜的小街道上是非常好的。

4.采光好。

在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。

居住面積稍大些。

美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子要雙層的更好，三房二廳一廚，一個小花園。一層的房子，擔(dān)心臥室潮濕、發(fā)霉。房間多一些，便于父母來探親時居住。

記住這些技巧，相信你能夠買到滿意的房子。