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現(xiàn)在越來越多的人喜歡到國外居住，特別是去美國的夏威夷、休士頓等地，那在美國買房的時(shí)候有需要注意哪些問題呢？

一、買什么類型的房子？  美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town  house），公寓（Condo）。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，包括以往網(wǎng)絡(luò)文章大量報(bào)導(dǎo)，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓較遜色。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是有偏差的。美國對(duì)公寓(即multi-family Condominium) 的需求在過去6年不斷在攀升。此外，與國內(nèi)不同，美國房主出售房屋前一般會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行翻新。美國公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)比中國高很多， 一旦公寓的固定設(shè)施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護(hù)成本并不高。但是別墅的優(yōu)勢在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長期一定會(huì)升值；總的來說，美國公寓更適合中短期投資，而別墅適合長期投資或自住。

 二、養(yǎng)房成本有哪些？（1）房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1-2%，其中德州較高，可達(dá)3%以上。政府每年會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。美國的房產(chǎn)稅是取之于民，用之于民的。（2) 房屋保險(xiǎn)。在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。比如，一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右 。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)。 (3) 小區(qū)費(fèi)或物業(yè)費(fèi)（HOA）。如果房屋在統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)內(nèi)，一般有小區(qū)費(fèi)，用于支付小區(qū)公共設(shè)施和維護(hù)。物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)服務(wù) 。美國公寓的物業(yè)費(fèi)各都會(huì)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一 ，比如一套使用面積70平米的兩居，每年物業(yè)費(fèi)可能在2000-3000美元，當(dāng)然有些會(huì)更高。 

 三、面積計(jì)算與國內(nèi)不同，美國房屋面積是以使用面積來計(jì)算，不同于國內(nèi)以建筑面積計(jì)算。 比如，房產(chǎn)面積標(biāo)明是2000平方英尺（大約185平方米）， 是真正的居住面積，不包含車庫、陽臺(tái)、地下室和公用過道、電梯等。

 四、哪些要素影響房價(jià)？地產(chǎn)投資三字經(jīng)，Location! Location! Location! 在全球任何城市都適用。美國地廣人稀，房價(jià)不會(huì)像中國城市一樣普漲，選擇地理位臵更為重要。其他需要綜合考慮的因素，包括物業(yè)管理、周邊治安，小區(qū)環(huán)境、交通便利程度，就業(yè)機(jī)會(huì)等等。 

五、買房與移民無關(guān)。買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美國購買房產(chǎn)。 

六、美國購房交易成本。由于美國各州的法律制度不同，交易成本會(huì)有差異，購買美國房產(chǎn)的交易稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)大概為房價(jià)的2-4% 。               

七、房產(chǎn)投資收益要交稅。（1）對(duì)于出租房產(chǎn)收益交稅 。根據(jù)美國相關(guān)法律，美國非居民納稅個(gè)人可以將房產(chǎn)出租凈收益作為“與美國貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入” 根據(jù)分級(jí)所得稅率納稅，最低10%，最高35%。（2）對(duì)出售房產(chǎn)收益交稅。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of1980, FIRPTA)，當(dāng)非居民外籍人士出售美國房產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先扣留賣價(jià)的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣。

以上就是在美國買房需要注意的幾點(diǎn)要求，當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)，小編就不在此一一列舉了。