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投資集中紐約

或許正如Jerry抱怨的那樣，紐約的房價(jià)已經(jīng)到了讓人仰望的地步，而紐約房價(jià)過高引發(fā)的人才流失、居民生活壓力過重等負(fù)面報(bào)道也沒有停止過。在這樣的背景下，又是什么讓紐約的房價(jià)繼續(xù)上升，絲毫沒有回落的趨勢呢？

不可否認(rèn)，紐約幾乎是全球財(cái)富之都。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，全球個(gè)人資產(chǎn)超過3000萬美元的高資產(chǎn)人士在未來十年中將增長50%。紐約市對高資產(chǎn)人士的吸引力是其他城市所無法比肩的。目前，紐約的高資產(chǎn)人數(shù)為7580人，到2022年預(yù)計(jì)將達(dá)到1萬人。

投資者們更是對紐約念念不忘。據(jù)德國之聲中文網(wǎng)報(bào)道，在海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會進(jìn)行的這次調(diào)查中，超過90%的受訪者表示，他們計(jì)劃在2015年繼續(xù)持有或增加在美國的不動產(chǎn)資產(chǎn)，這些不動產(chǎn)大部分集中在紐約。

美國也一直被評為最穩(wěn)定和安全的不動產(chǎn)投資地點(diǎn)，德國和英國分列第二、三位。此外，在資本升值方面，外國投資者也把美國視為首選，排在第二和第三的分別是西班牙和英國。

在談到未來前景時(shí)，２/３的投資人認(rèn)為中國會在2016年之后成為進(jìn)入美國資本的最大來源。而在美國國內(nèi)，除了紐約成為最受歡迎的不動產(chǎn)投資城市之外，緊隨其后的分別是舊金山、休斯敦、洛杉磯和華盛頓。

不僅如此，如今，國際買家似乎也正回撤至成熟經(jīng)濟(jì)體的核心城市——紐約，以獲取長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。比如，中國綠地集團(tuán)50億美元開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場，復(fù)星集團(tuán)7.25億美元抄底紐約地標(biāo)建筑——摩根大通總部大樓。這樣的紐約，自然有房價(jià)堅(jiān)挺的資本。

只是，這么多企業(yè)為什么如此熱衷于紐約的房地產(chǎn)市場？

從投資的角度來看，紐約房地產(chǎn)市場顯然具有投資的價(jià)值。“雖然房價(jià)居高，但是地段好、環(huán)境好、配套設(shè)施齊全的地區(qū)，仍然具有升值空間。據(jù)我所知，目前美國租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%—5%的固定收益，新開發(fā)項(xiàng)目則有望達(dá)到7%—8%的水平。”

紐約的房價(jià)不斷高漲，證明不斷有新的投資者進(jìn)入，也說明投資者對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場未來發(fā)展看好，也是對美國經(jīng)濟(jì)未來增長的看好，這是一個(gè)良性循環(huán)。

“紐約房價(jià)近期會一直保持上漲的趨勢，并因此促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、金融行業(yè)的發(fā)展。”NAREIG投資顧問Dazz Ma說。

“雖然從數(shù)據(jù)上來看，1000萬美元以上的特豪宅銷量增速稍微有點(diǎn)減慢，那是因?yàn)槭袌錾咸睾勒�近期上市�?shù)目較多。但是，仔細(xì)研究紐約的平均房價(jià)，我這里的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，紐約的房價(jià)漲幅在10%左右，這足以證明紐約的投資價(jià)值。”NAREIG投資顧問Dazz Ma說。

對于是否因?yàn)橥顿Y過熱而導(dǎo)致紐約房價(jià)高溫不降的情況，陳莉則認(rèn)為這樣的說法“過度夸大”了外資的作用。

“當(dāng)然，紐約是有很多的海外投資者，但是，在紐約的房地產(chǎn)市場上，當(dāng)?shù)厝说膬?nèi)需還是主力軍，外投者只占20%不到。”Dazz表示。

與此同時(shí)，有專家表示，美國樓市雖然供給總體有所增加，但還是整體短缺。2014年全美房價(jià)漲幅超過工資6%，租金漲幅超過工資漲幅4%，這就說明在房子供給依舊不足，供需不平衡的狀態(tài)下，房價(jià)上漲就是必然。