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一般人認(rèn)為美國買房最好能在退休前把貸款付清，這樣可以輕松無負(fù)擔(dān)的住在自己家里。但是如果想搬家或是想買第二套房子，這知常規(guī)還適用嗎？鑒于利率仍低，是否可考慮貸款？或是你把大房換小房，是否應(yīng)趁現(xiàn)在用現(xiàn)金付清房貸呢？

這要看你用來生活的錢，以及有多少可動用的空間。雖然付現(xiàn)馬上擁房確實(shí)感覺很棒，不要成為放貸者的奴隸也很有道理，但有時(shí)最謹(jǐn)慎的作法是貸款。

你不要把所有或多數(shù)的錢投進(jìn)房子，使你生活捉襟見肘。財(cái)務(wù)吃緊時(shí)，你不可能抱著廚房水槽到超市換菜。申請房貸確實(shí)會增加每月開銷，但能讓你持有多數(shù)的錢，不用擔(dān)心每月生活費(fèi)和緊急事故所需的費(fèi)用。

你不應(yīng)在一年內(nèi)領(lǐng)出太多個(gè)人退休帳戶(IRA)的錢來買第二棟房子，這么做可能導(dǎo)致你的稅率提高，甚至造成聯(lián)邦醫(yī)療保險(xiǎn)(Medicare)B或D部分進(jìn)行收入調(diào)整。美國富升地產(chǎn)是南加州洛杉磯專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。申請房貸和長時(shí)間從IRA小額提款，就可減少沖擊。

但是退休后可以獲得房貸嗎？ 不是需要工作嗎？ 不見得，若你有穩(wěn)定的收入，例如退休金或定期從投資帳戶領(lǐng)錢，你就可能符合資格。最好事先向當(dāng)?shù)劂y行或房貸經(jīng)紀(jì)打聽，以了解需要何種收入，若是須顯示申請房貸前固定領(lǐng)收入要達(dá)到某個(gè)月數(shù)，就可以開始著手進(jìn)行。

你也許會意外的發(fā)現(xiàn)，貸款年限不一定受限于你的預(yù)期壽命。也就是說，一名八旬老翁可以獲得30年貸款，雖然他的壽命不大可能超過貸款年限。所以若是申請房貸適合你的情況，而且你沒有把凈值留給繼承人的問題，既然你不大可能活過房貸年限，何不干脆申請最久年限。

買房的另一種方法是申請逆向房貸(reverse mortgage)，它與傳統(tǒng)房貸相似的地方，在于基本上你是每個(gè)月用淨(jìng)值抵押貸款，但是不需每月付錢。不過，逆向房貸會需付一大筆頭款，根據(jù)年齡和其他因素，有時(shí)可高達(dá)50%。如果你大房換小房，碰上這種情況最好，因?yàn)槟憧砂岩恍┵u房所得作為頭款，其他的錢則自己收起來，不過你應(yīng)考慮逆向房貸的費(fèi)用高昂，以及是否必須保存房子凈值。