怎樣防止買房受騙
來源：http://www.fabao365.com/fangchan/9687/作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25
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買房前不但要學(xué)一些購房知識(shí)，還應(yīng)到實(shí)地去考察，要多走多看，貨比三家�，F(xiàn)在不象早幾年只有幾個(gè)樓盤，沒有選擇的余地，如今在南寧就有兩百個(gè)樓盤在開發(fā)，可選的房子較多�？梢酝ㄟ^各方面的了解，選一家最中意的，然后在選兩到三家備選的。在簽合同時(shí)如果第一家開發(fā)商對(duì)你提出的一些要求不能給予更改或補(bǔ)充，而你又覺得比教重要，那就要勇敢地放棄他，然后在備選的里面在談。買房是一件大事，對(duì)于工薪階層更是不能輕而易舉的下手。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是首要的，不能僅僅聽售樓小姐的甜言蜜語，更不能看到漂亮的售樓小姐就沒了主見，不要看到很多人在搶購（許多時(shí)候可能是開發(fā)商請(qǐng)來演戲的，也就是人們俗稱的托），就亂了陣腳放棄原則，也不能光看開發(fā)商的宣傳和小區(qū)的外表。
在日常生活中，我們經(jīng)�？吹椒慨a(chǎn)商在街道繁華地段打的打廣告，廣告牌上的房產(chǎn)地處風(fēng)景優(yōu)美之地，廣告詞又惹人心動(dòng)，買房時(shí)，銷售人員會(huì)給予很多誘人的承諾，但是在正式簽合同時(shí)，卻不是之前所看到所聽到的樣子，當(dāng)購房者意識(shí)到已經(jīng)上當(dāng)受騙時(shí)，已經(jīng)為時(shí)晚矣。所以在買房前，購房人一定要做好防范措施。為避免購房人上當(dāng)受騙，本文將介紹怎樣防止買房受騙，預(yù)防買房受騙的措施相關(guān)內(nèi)容。
一、預(yù)防買房受騙的措施——簽訂購房預(yù)定書注意事項(xiàng)
如今買預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書、預(yù)訂書等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預(yù)訂書等對(duì)雙方均有約束力。因此，購房者簽訂購房預(yù)訂書時(shí)，應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點(diǎn)：
（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證
預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
（二）預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)
盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。
（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效
盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。
二、預(yù)防買房受騙的措施——始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則
平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
三、預(yù)防買房受騙的措施——要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)
對(duì)于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、預(yù)防買房受騙的措施——要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)
在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
購房者在買房時(shí)要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。律師是法律專業(yè)人士，對(duì)于合同等文書中的不合法的內(nèi)容很容易發(fā)覺。購房者在買房前尋求律師的幫助，會(huì)及早的發(fā)現(xiàn)房屋買賣中的陷阱，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
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