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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷井噴，中國(guó)投資者相繼將自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移海外，以實(shí)現(xiàn)利益最大化，購(gòu)置房產(chǎn)是其投資的最好方式。但是不是每一個(gè)投資者都能全款購(gòu)置房產(chǎn)的，貸款是相當(dāng)有必要的。那么，在美國(guó)影響商貸利率的因素有哪些呢？

一是信用分?jǐn)?shù)，信用分?jǐn)?shù)在750分以上是最好的。

二是貸款年數(shù)，常見的有30年、15年及5年，通常年數(shù)越低，利率越好，因?yàn)橘J款年數(shù)越長(zhǎng)，貸款銀行風(fēng)險(xiǎn)越高。

三是利率是固定還是浮動(dòng)，通常浮動(dòng)利率好過(guò)固定利率，固定利率貸款的風(fēng)險(xiǎn)在銀行。

四是是否屬于大額貸款（41萬(wàn)7000元以上，甚至62萬(wàn)5000元以上）。

五是自住、投資還是商用房，自住利率好過(guò)投資或商用房。

六是新買房還是重新貸款，新買房利率好過(guò)重新貸款。

七是獨(dú)立房屋或共有公寓，獨(dú)立房屋通常好過(guò)共有公寓，因?yàn)楣灿泄�寓貸款相對(duì)麻煩。

八是頭期款比例，頭期款高好過(guò)頭期款低。

九是有沒有買點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，買點(diǎn)數(shù)也能降低利率。

一般來(lái)說(shuō)，房屋貸款利率跟著股票市場(chǎng)行走：壞的經(jīng)濟(jì)消息會(huì)讓房屋貸款利率下降，好的經(jīng)濟(jì)消息會(huì)推高房屋貸款利率。中國(guó)投資者可以參照美國(guó)股市進(jìn)行投資行為。