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住房銷售和價(jià)格正在復(fù)蘇,但有一段是頑固的軟弱,越來越弱。首次購房者的比例降至近三年來的最低水平,只有32%的所有采購,根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的年度的買家和賣家。投資者并不包含在調(diào)查。

同時(shí),買家說買他們的主要原因是簡單的渴望自己的總體上升,和初次購買者中最為顯著。

“有幾個(gè)原因應(yīng)該有更多的首次購房者進(jìn)入市場,包括持續(xù)的低水平的抵押貸款利率,健康的就業(yè)前景對于那些受過高等教育,事實(shí)上,租房越來越負(fù)擔(dān)不起在許多地區(qū),”Lawrence Yun說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。“不幸的是,就像有許多高障礙首次購房者放緩下來。增加租金和房價(jià)是阻礙他們除了首付的能力,有稀缺的庫存為新和成屋價(jià)格區(qū)間,它仍然是一些很難獲得抵押貸款。”

債務(wù)延期的主要原因被首次購房者在房屋所有權(quán)。他們說債務(wù)讓他們儲蓄首付至少三年。超過一半的債務(wù)為由指出學(xué)生貸款債務(wù)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

而債務(wù)繼續(xù)拖延年輕的買家,他們的房屋所有權(quán)的態(tài)度似乎是使一個(gè)戲劇性的舉動(dòng)。百分之六十四的受訪首次購房者購買說他們的主要原因是“自己的愿望。“這是高于一年前的53%。對重復(fù)買家來說,所有權(quán)與渴望一個(gè)更大的家。房屋所有權(quán)的觀點(diǎn)作為一個(gè)良好的投資也略高80%;43%的受訪者表示他們認(rèn)為房地產(chǎn)投資比股票。

該報(bào)告之際,美國的房屋所有權(quán)率坐在近半個(gè)世紀(jì)以來的最低水平,63.4%。然而,它在第三季度止跌,兩年來第一次發(fā)生了。

現(xiàn)金仍是今天房地產(chǎn)市場發(fā)揮著巨大的作用。雖然大多數(shù)買家做金融的房屋抵押貸款,這一比例略有下降的最新調(diào)查。將近一半的首次購房者表示,抵押貸款申請和審批流程比他們預(yù)期的更困難。

這些獲得抵押貸款的平均FICO信用評分今天歷史高位,但更多的借款人獲得批準(zhǔn),根據(jù)Zillow周四公布的一項(xiàng)分析。貸款審批尤其提高中等收入黑人和西班牙裔申請者,盡管他們?nèi)匀宦浜笥谡�體市場。

幾件事情沒有改變住房——買家的平均年齡(31),賣家(54),和各個(gè)家庭購買的份額(13%),根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查。建筑商已經(jīng)專注于他們所看到的各個(gè)年代的住房需求增加,添加單獨(dú)的入口和第二個(gè)廚房。

今天的買家使用網(wǎng)站和移動(dòng)應(yīng)用在以不斷增加的速度找到他們潛在的購買。他們也飛得更快,購買相比,平均10周12 2009年和2013年之間。中位數(shù)時(shí)間最近的市場出售房屋呆在4周連續(xù)第二年。這個(gè)時(shí)間遠(yuǎn)低于歷史標(biāo)準(zhǔn),由于仍然很低的待售房屋庫存困擾大多數(shù)國家。

房價(jià)上漲給賣家更大的股權(quán)收益,因此更大的銷售利潤。更多買家也在尋求更大的房屋,稍微前往郊區(qū)購買。市場仍然是由已婚夫婦是誰看到他們的家庭收入增加。單身女性買主比例的份額,而高于男性買主,降至14年來的最低水平。