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房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這些表述被業(yè)界視為利好消息。國家統(tǒng)計局公布多項數(shù)據(jù)顯示，樓市指標下行態(tài)勢未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標均出現(xiàn)同比增幅下滑。從銷售數(shù)據(jù)來看，1-2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，住宅銷售額下降16.7%。由于銷售面積和金額的下降，房地產(chǎn)庫存隨之上升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。對此，房地產(chǎn)研究員表示，從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看，依然處于下行態(tài)勢。但這樣一個下滑態(tài)勢總體上符合預(yù)期。受2014年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市場成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放，2015年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響，使得市場成交會出現(xiàn)一個斷崖式的下跌。但這樣一個態(tài)勢是暫時性的，隨著市場逐漸回暖，預(yù)計3月份就將面臨市場的復(fù)蘇。對于一些重點一二線城市而言，成交反彈力度會更大。土地成交金額大降三成從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，較去年同期下降30.2%。北京中原地產(chǎn)首席分析師認為，這與政府供地節(jié)奏有關(guān)。“全國房企土地購置面積出現(xiàn)一個明顯的負增長，關(guān)鍵在于2014年1-2月份很多房企都在積極做土地儲備，所以使得2015年土地市場相對低迷”，嚴躍進表示，預(yù)計在3月份兩會后，一線城市的房地產(chǎn)市場在降息等影響下出現(xiàn)小陽春的可能性很大，房企也將會繼續(xù)在一二線市場競爭優(yōu)質(zhì)土地。劉曉光：房地產(chǎn)行業(yè)不會大起大落近日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光就當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及面臨的形勢接受了記者的專訪。新京報：宏觀經(jīng)濟指標持續(xù)下滑，這對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？劉曉光：2014年宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)行業(yè)沖擊較大，銷量和凈利潤有所回落，中小型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)虧損甚至倒閉。因為整個宏觀經(jīng)濟下滑，涉及諸多方面，比如GDP增速下滑，涉及出口、消費和投資。而如果基礎(chǔ)投資下降的話，GDP肯定下降，因為這一指標占比較高。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)投資的一種形式，肯定也受到影響。新京報：2014年對房地產(chǎn)行業(yè)來說，遇到的最大困難是什么？劉曉光：最大的困難是由于宏觀經(jīng)濟形勢低迷造成了房屋銷售量和銷售速度放緩。小型房地產(chǎn)企業(yè)不行，資金鏈斷裂，出現(xiàn)虧損甚至倒閉。新京報：你認為2015年經(jīng)濟走勢如何？對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年形勢是否更加嚴峻？劉曉光：2015年經(jīng)濟形勢依然不太樂觀，依然會很難。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)該是穩(wěn)健發(fā)展，不會大起大落。新京報：2015年你對房地產(chǎn)行業(yè)信心如何？劉曉光：和2014年差不多。我們注意到近期大宗商品價格下降，投資產(chǎn)能過剩，投資的增長速度有所放緩，同時，宏觀經(jīng)濟面臨經(jīng)濟“新常態(tài)”、居民收入有待提高、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等多方面問題，因此，我的觀點是：2015年大型企業(yè)也會面臨嚴峻挑戰(zhàn)。新京報：你預(yù)計2015年房價走勢如何？劉曉光：2015年房價將穩(wěn)中有升，不會下降也不會暴漲。理由是：第一市場調(diào)控依然存在，第二保障房數(shù)量也在上升，第三購買者越來越理智。