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踏入2015年的第一天，大家都希望有個(gè)新開始，希望物價(jià)穩(wěn)定，工資上漲，買房的希望房?jī)r(jià)不要漲甚至跌價(jià)，賣房的希望房?jī)r(jià)續(xù)漲，但是，貸款利率可不要漲！許多客戶在致電筆者時(shí)，都會(huì)問到筆者，房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲，利率是否還會(huì)上漲？

加拿大房?jī)r(jià)：就加拿大地產(chǎn)交易比較活躍的大溫，大多區(qū)以及卡爾加里地區(qū)，房?jī)r(jià)漲了逾13年，且房?jī)r(jià)漲幅往往出人意料，因此許多讀者對(duì)于今年的房?jī)r(jià)是既期待又擔(dān)心。

就筆者個(gè)人看法，由于加國畢竟是個(gè)移民國家，需不斷地從國外輸入新移民來維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)率，而新移民到達(dá)加拿大后自然而然希望安居樂業(yè)，加之本土仍有逾50%的人士尚未有購買的房子，因此在移民比較青睞的上述提到的城市，房?jī)r(jià)還是會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)中有升。

加拿大的各大銀行現(xiàn)在對(duì)于新移民的貸款政策也寬松，很容易刺激新移民買房。

另外，隨?加國對(duì)旅游簽證的松綁，現(xiàn)在許多發(fā)展中國家的觀光者可輕松拿到10年往返加國的簽證，加之銀行對(duì)這類“非居民”也有十分寬松的貸款政策，故“非居民”出于工作，或給在加國留學(xué)的孩子買房的需要，甚至僅僅是投資用途，“非居民”購買房屋的交易非�；钴S，進(jìn)一步刺激了加拿大幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)。

利率：加拿大的貸款利率現(xiàn)在處于一個(gè)歷史最低位，各大主要銀行提供的無論是固定利率還是浮動(dòng)利率，均在年利率3%以下。以前動(dòng)輒10%甚至20%的高利率時(shí)代不復(fù)存在。

筆者一直認(rèn)為加拿大是一個(gè)比較保守的國家，加之近年歐美幾個(gè)國家發(fā)生的次貸危機(jī)，加拿大對(duì)于貸款政策的控制還是比較嚴(yán)格的，銀行不太可能突然加很高的利息，因?yàn)橘I房的時(shí)候很多人對(duì)自己月供的預(yù)算是有計(jì)劃的，如果利率突然提高許多，將有許多家庭受到影響。當(dāng)然銀行對(duì)利率輕微的調(diào)整還是可能的，但是應(yīng)該在0.25%-0.5%之間。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表銀行立場(chǎng)，不作為投資依據(jù)。