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美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）昨日發(fā)布消息，今年7月份美國現(xiàn)房成交量升至3年半來最高水平，且升幅高于預(yù)期。

2013年8月中現(xiàn)房銷售和房貸利率走勢圖

 圖為2010年12月至2013年8月中現(xiàn)房銷售和房貸利率走勢圖。現(xiàn)房銷售戶數(shù)不斷上走(紅色曲線圖，數(shù)據(jù)參照左邊軸，單位為百萬戶)；而房貸申請數(shù)量卻不斷下滑(黑色曲線圖，數(shù)據(jù)參照右邊軸)，自5月高峰已下滑62%。

 7月份美國現(xiàn)房成交量為539萬戶，與6月份相比上升了6.5%，與去年同期相比上升了17.2%�，F(xiàn)房中位價(jià)從去年18.78萬美元上升至21.35萬美元，上升13.7%。

 7月美國現(xiàn)房庫存從前一月的216萬戶升至228萬戶，按當(dāng)前銷售速度計(jì)算，相當(dāng)于5.1個(gè)月的供應(yīng)量。

 另據(jù)房地美數(shù)據(jù)，截至8月15日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款平均利率已上升至4.4%，而去年11月曾觸及歷史低點(diǎn)3.31%。

 NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說：抵押貸款利率處于兩年最高水平，這使得一些買家不再觀望。最初的利率上升對達(dá)成交易提供了強(qiáng)有力刺激，但若進(jìn)一步上升，將導(dǎo)致符合條件的買家減少。

 但他預(yù)計(jì)，其他一些因素將有助房市保持復(fù)蘇：就業(yè)率增加，且隨著拖欠違約率降低，未來一段時(shí)間里抵押貸款承銷標(biāo)準(zhǔn)也將從當(dāng)前的嚴(yán)格狀態(tài)變?yōu)檎��；��?/span>

 另外，美國住房貸款申請連續(xù)第二周下跌，較高的利率也令再融資申請數(shù)量減少。抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三表示，截至8月16日的一周中，其抵押貸款申請活動，其中包括再融資和新購置房產(chǎn)需求，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后指數(shù)下跌了4.6％。