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這些年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越快，很大一部分越來(lái)越富有，他們選擇移民或者在國(guó)外買房，所以就需要了解在國(guó)外買房需要注意的問(wèn)題，不能毫無(wú)了解的盲目買房。下面是在美國(guó)買房的必懂小常識(shí)。

房地產(chǎn)的種類

我們最熟悉的那種帶地皮的獨(dú)棟小別墅一樣的叫house, 大還有condo和apartment也非常普遍，相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)最常見的住宅樓之類。這類房子多不含土地，往往也由物業(yè)公司管理，每月要繳納一定的物業(yè)費(fèi)。部分是木頭和板材搭造出來(lái)的。

房產(chǎn)稅的征收

美國(guó)的房子是要收稅的，不管是有地皮的house，還是沒(méi)地皮的公寓，或者地皮，都是每年要交稅的。這個(gè)稅叫property tax，政府每年會(huì)郵寄稅單到你的住址，限期去交稅。

關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率，每個(gè)州都不同，甚至每個(gè)州里面不同地區(qū)都還不一樣，高的超過(guò)2%，低的0.5%也不到。全美平均為2089美元，新澤西州居民繳納的房產(chǎn)稅最高，每家年平均值達(dá)3971美元，夏威夷和阿拉巴馬的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)全美最低，每家年平均負(fù)擔(dān)分別為482美元和752美元。

房產(chǎn)交易的方式

美國(guó)有一個(gè)全國(guó)房產(chǎn)中介自發(fā)形成的的房源共享系統(tǒng)，叫MSL，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把自己的房源上傳到這個(gè)系統(tǒng)里面，每個(gè)在售的房產(chǎn)都有一個(gè)MSL號(hào)碼，任何一個(gè)人都可以輕易地搜索到所有在售房產(chǎn)的詳細(xì)信息，有照片和各種數(shù)據(jù)。你在手機(jī)里面下載一個(gè)ZipRealty或Zillow軟件，就可以盡情欣賞全美任何地方的在售房子了。

相對(duì)于國(guó)內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，美國(guó)房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋的升值來(lái)源主要是土地增值。所以大多數(shù)中國(guó)人喜歡到美國(guó)買房投資并且生活在那里。

無(wú)論是你投資美國(guó)的房產(chǎn)還是選擇長(zhǎng)期居住在那里，這些都是你在美國(guó)買房子必須知道的常識(shí)，必須了解的知識(shí)。