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出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,去年中國(guó)買家在美國(guó)房地產(chǎn)方面的花費(fèi)超過(guò)110億美元，人均購(gòu)買力達(dá)到425000 美元。首次購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，自然有許多地方不甚了解。只要按照這幾步走，美國(guó)買房很easy。

Step 1 確定購(gòu)房目的

決定去美國(guó)買房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)升值。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。

Step 2 鎖定購(gòu)買區(qū)域

美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。

Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些。“由于美國(guó)的房源系統(tǒng)是共通的，經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。”Austen 說(shuō)，所以買家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋�(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。

Step 4 拿到貸款預(yù)批信

中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。

Step 5 簽署購(gòu)房合同

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

以上就是關(guān)于美國(guó)買房的攻略的介紹，有興趣的朋友可以多了解一下，也希望以上內(nèi)容能為大家?guī)��?lái)一些幫助。