美國購房交易流程
來源：http://jingyan.baidu.com/article/f96699bba49bc3894f3c1b4e.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/24
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買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備(planning)，三思而后行。盡可能多地了解買房知識是絕對必要的。 如果您正準備換更大一些的房子以下這些問題將幫助你決定你是否已經(jīng)準備好換更大或在更理想的位置的家。如果大多數(shù)問題的答案是肯定，就表明你已經(jīng)準備好了。
近來，前往美國購房的人越來越多，很多人發(fā)現(xiàn)在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也并非難事。然而，在購房的過程中還發(fā)生了很多有意思的事。特別是有朋友付了錢，辦完了手續(xù)，發(fā)現(xiàn)居然沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件，經(jīng)紀人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經(jīng)全部登記在政府網(wǎng)站了。那位朋友嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊咨詢美國的朋友，才了解到這正是地道的美國房產(chǎn)過戶方式�，F(xiàn)在就讓我們來了解一下美國購房交易流程吧。
一般美國購房分成購買公寓和別墅兩種，總體流程類似，有部分區(qū)別。
一、前期準備(1)選擇房間號(公寓)、地塊號(別墅)*可實地考察項目，買方選擇房型，房號，確定房價。(2)簽署交易合同*買方在簽署之前，需提供資金證明。
二、 簽合同后的3天內(nèi)(1)支付定金*定金一般為房價10%，匯至指定賬戶。
三、在過戶日的7個工作日前(1)簽署過戶文件*美國領(lǐng)事館公正文件;過戶文件(結(jié)算說明、貸款協(xié)議、貸款文件)。
四、過戶日的5個工作日前(1)第二期支付*現(xiàn)金或者銀行貸款支付尾款，匯至指定賬戶。
五、合同簽署的過戶日(1)完成過戶*購房交易結(jié)束。
整個購房交易流程較簡單，在現(xiàn)房情況下，按照流程大約只需一個半月就能完成。
五個步驟中又以三、四涉及過戶的內(nèi)容最為重要，美國過戶日稱為Closing Date。
首先過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢?
總的來說有以下這些：1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼k公室登記注冊4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
關(guān)于在過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。
在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title
Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。
在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作“結(jié)算公司”(Settlement
Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。
不過提醒，天下沒有白吃的午餐。反向房貸雖可讓屋主進帳，但也必須付出代價，包括昂貴手續(xù)費，有時候得不償失。
一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。
可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
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