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大家都知道紐約最近幾年的房價不斷攀升，可以說已經(jīng)躋身于美國前5名房價行列，所以說，紐約的房價買到了就是賺了，為什么這么說呢？今天小編將為大家解釋。王先生在國內(nèi)是一位私營企業(yè)主，決定移民之前兒子初一在讀，原本計劃兒子高中畢業(yè)后去美國讀大學(xué)。在了解美國移民投資的政策后，王先生決定全家辦理美國EB-5投資移民，一來可以讓兒子提前享受美國公立學(xué)校的教育資源，二來也可以拓展國內(nèi)的生意，在美國投資開設(shè)賣場。

  2010年3月簽約，2011年6月就拿到了綠卡。王先生一家順利登陸紐約，也成功安排兒子入讀紐約當(dāng)?shù)氐墓�立高中。�?jīng)過一段時間的適應(yīng)后，王先生一家現(xiàn)在已經(jīng)完全習(xí)慣美國的生活，也開始著手生意上的投資。

  食

  住行

  紐約的生活消費在美國城市中算是高的，不過基本生活消費對投資移民者來說，還算過得去，甚至有些消費比國內(nèi)還低，一日三餐的花費只占家庭總消費很小的一部分。

  比如美國有很多美國大型連鎖餐廳：諸如南方口味的Cracker & Barrels，農(nóng)莊自然風(fēng)味的Bob Evans，自助餐的Ryan's，牛排城Texas Steak House和Outbacks，雞翅為主的Buffallo Wild Wings，海鮮餐廳Red Lobster，Applebee's等等，這些連鎖餐廳的美食好吃又不貴 ，價廉物美，平均每個人消費都不會超過15美金，一般消費還會給1-2美金左右的小費。

  王先生的兒子大部分時間都在學(xué)校就餐，一般情況下一頓正常的午餐大約需要4－8美元�；蚴侨ッ绹�小快餐店吃一頓漢堡、三明治或披薩大概要花5到8美金，好一點的餐廳大約15到30美金不等。有時與同學(xué)出去聚會，環(huán)境幽雅點的不會超過每人50美金。一月的用餐消費大約360-720美元。

  住

  到底是購房劃算，還是租房劃算，王先生算過一筆簡單的賬：

  以紐約房價最貴的地區(qū)曼哈頓為例，一套位于31樓面積140平方米的“套房”，擁有一個客廳、兩間臥室、兩個衛(wèi)生間、一個廚房、一個陽臺。這個套房每平方米房價9200美元，總價約130萬美元，按目前6.23的匯率約合人民幣809萬元，大約每平方米人民幣5.7萬元。如果有客戶要租公寓小套間，每月租金將在850－900美元之間，如果要租下整個豪華公寓，每月租金則為4500美金。

  當(dāng)然，美國的房子要交稅。這套房子每月的稅是1100美元，約合人民幣6853元，一年的稅就是人民幣82236元。管理費是每月1600美元，約合人民幣8099元，一年管理費就是人民幣97188元。兩項費用加起來一年要18萬人民幣。

  王先生特別強(qiáng)調(diào)，他在曼哈頓買房，一方面是出于投資的原因，另一方面是為了交通方便。在美國的市區(qū)和繁華地區(qū)，租房子很貴。投資者若是想買房，經(jīng)濟(jì)能力有限的，不如選擇與紐約一河之隔的長島，房價可以便宜一半，開車去紐約市區(qū)也不過半小時。

  行

  買車：王先生去美國時，買了一輛現(xiàn)代的二手車，這輛車已經(jīng)開了10萬公里，不過只花了1000美元，相當(dāng)于人民幣六千多元，而且這輛車開了幾個月，還沒出現(xiàn)任何問題。

  汽油：美國每個州的汽油價格都不一樣，今年上半年的平均售價為每加侖4.17美元(約合每升1.10美元，折合人民幣為7元左右，比現(xiàn)在國內(nèi)93號汽油價格略低）。

  教育

  美國的教育水平世界排名第一，美國的高中分為公立及私立兩種，公立高中由政府資助供當(dāng)?shù)貙W(xué)生就讀，不需費用。在美國有近2000所獲得認(rèn)證的私立高中，其中著名私立高中有幾百所。一般而言，在美國著名私立高中上學(xué)，畢業(yè)后進(jìn)入美國名校的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公立高中。

  通常來說，美國的公立大學(xué)和私立大學(xué)的最主要的差異表現(xiàn)在學(xué)費上，大部分公立大學(xué)學(xué)費在1.5萬-2.5萬美金/年，算上生活費，公立大學(xué)一年整個花費會在2.5萬-3.5萬美金左右。

  *本版提到的費用單位均為美元。2012年11月13日匯率：1美元兌換6.2891元人民幣。

所以說，出于時間成本和教育成本的計算，這樣一來，是不是大賺特賺了呢？