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距離美國紐約曼哈坦僅一橋之隔，加上沒有樓高限制，長島市近年房市一路攀升，穩(wěn)居皇后區(qū)龍頭。紐約市房地產(chǎn)委員會(REBNY)今年第三季報告顯示，長島市平均房價為82萬4000元，遙遙領先第二名牙買加莊園的69萬5000元以及第三名白石鎮(zhèn)的68萬2000元，若以年輕專業(yè)亞裔族群偏愛的公寓而言，每平方呎中位數(shù)售價達944元，遠超越第二名阿斯托利亞的593元及皇后區(qū)的平均數(shù)382元。

美國長島市靠近紐約的一處豪宅

26歲的王先生2010年由廣東深圳來美求學，獲紐約大學電腦碩士后于曼哈坦工作�？紤]房租及交通，四年來從布碌侖康尼島、皇后區(qū)艾姆赫斯特、杰克森高地、木邊、到羅斯福島搬了四次家。聯(lián)準會可能調(diào)漲利率加快了他的腳步，一年前終于決定晉升有房族。他先從住慣的羅斯福島開始尋覓，但發(fā)現(xiàn)該地單臥房源有限，多數(shù)只租不賣�？戳藘砷g統(tǒng)倉，每平方呎要價千元，比長島市還貴，他決定轉(zhuǎn)移方向。

因為未婚，一個人住浪費，父母也有意投資美國房市，他選擇升值空間大、離曼哈坦地鐵僅一站之隔的長島市，想買來出租，待結(jié)婚后再自己住。半年來看了十多套房，他只考慮離地鐵站近、好出租的單臥。他也重視屋齡，因為當?shù)匦路慷加?5年、90%減稅，以最后買下售價77萬元、屋齡三年公寓為例，每年可省近6000元。

比較過阿斯托利亞，王先生認為老舊社區(qū)生活方便，適合家庭居住。但與長島、貝賽等地相比，長島市仍在發(fā)展中，升值潛力大，以他的最終選擇為例，前屋主2012年僅以50萬元購入，近Court Square，這棟六層樓40多戶的共有公寓，一臥單位面積約700平方呎，離地鐵步行約五分鐘，靠近花旗銀行大樓，出租容易。

王先生有很多同學、同事結(jié)婚后都在長島市買房，朋友買房時都說當?shù)貪q幅太快，而且搶房成風，等到自己買房時，才真正體會。仲介一開始常建議比售價多出5萬元，他還半信半疑，僅愿保守地多出1、2萬元，結(jié)果看中的前三套全沒買成。第四套房，對手的律師正好休假，加上屋主急售，靠運氣再加5000元搶下。

目前他仍住羅斯福島，400平方呎的統(tǒng)倉，月租1775元。購屋時80%貸款，月供近3000元，但月租約可收2750元，管理費每月約500元。雖然晚上經(jīng)過長島市許多空地仍會害怕，但他相信五至十年內(nèi)會發(fā)展起來。

退休十年的鄭先生，在長島市居住已五年，過去因子女求學，一直住在新鮮草原。在長島居住的子女，五年前以72萬元買這間約1000平方呎的單臥共有公寓供他住，現(xiàn)在估價已超過90萬元。他滿意大樓內(nèi)居民素質(zhì)整齊，都是年輕的專業(yè)族群。200多個單位，亞裔幾乎占半數(shù)。

年紀大不想割草，加上不開車，鄭先生覺得與子女同住長島不方便。常到華埠、法拉盛訪友，他比較過杰克森高地，但嫌太擁擠，法拉盛則太雜，治安堪憂。他最關心交通，因為每次7號線一維修，他便出行困難。

鄭先生認為當?shù)睾馨踩�，晚歸也不擔心。缺點是沒有好的中國餐館，買菜也不方便，常要靠兒子幫忙買菜。但河邊風景好，晚上還可欣賞曼哈坦夜景。附近新蓋好的30多層樓公寓，轉(zhuǎn)眼便住滿人。他認為離曼哈坦僅一站之隔，卻可脫離擁擠的環(huán)境，自然吸引許多人人遷居。

麒麟地產(chǎn)經(jīng)紀人黃力昌、REDAC地產(chǎn)經(jīng)紀人顧銘分析，越來越多中國留學生求學時選擇在長島市租屋，多數(shù)看好類似亞洲城市的環(huán)境，接著愛上此地的嶄新、寬敞，畢業(yè)工作后，獲得家人支持，便在此買房。黃力昌說，去年僅經(jīng)手四單亞裔租屋，今年已超過十單。目前客戶亞裔已近二成，而且每年以約15%的速度增加。

當?shù)胤績r由2009年約700元每平方呎至今已近千元，單臥售價中位數(shù)，750平方呎約80萬元，單臥房租約2800至3000元。看好未來，建商惜售，許多靠河的第一排、第二排大樓都只租不賣。只要出價合理，都會有買家加價。記得一間開價約70萬元的一臥，上市第二天帶客戶去看，發(fā)現(xiàn)當日已有十多人看屋，六成為華裔，鼓勵客戶出價時，屋主已有多人出價，選擇等一周看是否有人愿出更高價，半個月后售出。

顧銘表示，因為長島市房價上漲太快，年輕買家一般會比較亞斯托利亞、雷哥公園等地。華人偏愛皇后大橋南邊的新大樓，因為北側(cè)政府樓較多，但問題是南邊建地有限，因此已有朝北發(fā)展的趨勢。缺點是尚未全面發(fā)展，超市等生活設施有限。此外，華人重風水，不愛西曬房，也可惜了許河岸風景。