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紐約可以說是美國房價數一數二、獨占鰲頭的老大，可以和中國的北上廣相互媲美，今天給大家分析一下紐約房價走勢，希望為大家提供一些參考意見。

紐約房產深受華人喜愛，全世界富豪也熱衷于紐約房產，特別是曼哈頓房產不時有天價房產出售信息。綠地集團50億美元開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場，復星集團7.25以美元抄底紐約地標建筑---摩根大通總部大樓。張欣聯手Safra家族 14億美元收購紐約GM大廈40%股權。國際買家似乎正回撤至成熟經濟體的核心城市--紐約，以獲取長期穩(wěn)定的投資回報。

以往40年，紐約市的住房價格經歷了快速的3個時段增加，1980-1989年、1996-2006年，2012年—2013年，2個下降期1974-1980和1989-1996年,2006年—2012年。幸運的是，紐約的房產的繁榮是巨大的，無論美國房產多蕭條，即使困難，房價降幅相對美國總體市場較小。總體來看，1974至2006年價格上升了250％。2006年房價是1974年3倍多。

在20世紀70年代，美國發(fā)生經濟危機。紐約不斷上升的犯罪率，失業(yè)率和貧困率，再加上缺乏社會的服務，城市人口下降超過80萬人。從1974到1980年，房屋銷售全市下降。經過至少六年的下降，整個城市房屋銷售價格從1980～1989年開始暴漲152％。價格在18街區(qū)增長超過200％，且只有一個街區(qū)房價增長了不到100 ％。這一熱潮結束，從1989年開始衰退。從1989年到1996年，價格下跌了29.3％。相反，在此期間的住房價格保持在十個最大的都會區(qū)相當平坦，只是下降4％在1996年，紐約房產進入了長達十年的繁榮。

  2006年末至2007年，美國發(fā)生次貸危機，泡沫崩潰。銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現售價已不能彌補當時的貸款加利息。美國房價從2007年次貸危機開始，一路慘跌，至2012年底才結束。但是紐約的曼哈頓地區(qū)，雖然該地區(qū)房價也有來回震蕩，但2007年以來，總體來說長線上漲，全世界的王公貴族都在曼哈頓投資房產置業(yè)，好區(qū)的抗跌性很強.整個紐約地區(qū)，2007~2012年，房價下跌11%，美國房價下跌超過40%，所以紐約的房價是很堅挺的。

2012年底，紐約房價開始大增，截止2013年10月31日，紐約房價相比2012年增幅3.4%，平均售價56.53萬美元，而平均掛價44.99萬美元，看出紐約房產市場很火爆�；仡櫄v史數據，紐約房價一直呈現波動狀，最高峰值是2008年10月，當時已達到42.5萬美元，可以看出目前離最高點仍有至少21.5%的上漲空間。

2013年7月，紐約公寓價格為37.95萬美元，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.5%。獨棟的平均價格為34.97萬美元，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同，紐約的公寓價格要高于獨棟的價格。這與紐約當地的經濟、社會發(fā)展有關系。在紐約有很多外來客，他們在紐約就業(yè)，而寸土寸金的土地更適合建造公寓。

看來紐約房價的確名不虛傳，不過這幾年處于穩(wěn)中求進的局勢，如果想要買房的人士可以抓住機會。