在紐約買房哪里最合適
來源：http://news.focus.cn/wh/2013-05-30/3378821.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/23
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在紐約買房哪里最合適呢？紐約也是寸土寸金的地方，到底哪里才是買到最適合自己的房子呢？
“萬科日前與素有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，中國內(nèi)地客當(dāng)前正興起一股新的美國投資熱潮——隔海買房。”
看到這則新聞后，家住萬科朗苑的黃女士致電《家園》，想了解在美國買房的更多細(xì)節(jié)。為此，記者采訪了紐約著名房地產(chǎn)公司——道格拉斯愛爾門公司資深投資顧問官永寧(Andy)先生，請(qǐng)他談?wù)劶~約的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
中國買主位列第二
美國房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)最新調(diào)查報(bào)告顯示：2012年，中國買主在美買房的外國人中位列第二。中國人在美買房，主要是為了移民和子女教育，同時(shí)兼顧投資。
和別人不太一樣，黃女士想去美國買房不為投資也不為移民。她的女兒女婿在紐約工作多年，外孫已經(jīng)到了上幼兒園的年紀(jì)，一家三口還在租房住，她想在紐約給外孫買套學(xué)區(qū)房。
官永寧先生介紹，紐約是全美最大的城市，世界著名的金融中心，聯(lián)合國總部所在地，也是華人買房的熱門區(qū)域。紐約擁有三個(gè)中國城，有將近兩百萬華人生活在這里。華人對(duì)房產(chǎn)置業(yè)有著天生的情節(jié)，根據(jù)自身需求主要選擇在曼哈頓、法拉盛、長島購買房產(chǎn)。
投資者首選曼哈頓區(qū)
曼哈頓區(qū)一直以來是投資者的首選之地，這里是美國的金融文化中心，擁有著名的華爾街金融區(qū)、時(shí)代廣場，紐約大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)等著名學(xué)府，因此房地產(chǎn)市場一直非�；钴S。
根據(jù)美國地產(chǎn)知名網(wǎng)站Trulia.com的數(shù)據(jù)顯示：去年12月至今年2月，曼哈頓公寓平均售價(jià)較前年上漲2.5%，每平方尺售價(jià)1253美元。
曼哈頓房價(jià)高位運(yùn)行的一個(gè)重要原因是曼哈頓本身是個(gè)島嶼，土地規(guī)劃使用有限，加上當(dāng)?shù)卣畤?yán)格管制，住宅不可隨意拆建。目前，在曼哈頓購買房產(chǎn)的中國人四成為投資，六成是準(zhǔn)備子女在美國接受教育或者移民。
曼哈頓最受歡迎的住宅區(qū)首先為上西城靠林肯中心和哥倫布圓環(huán)的區(qū)域，中央公園僅一步之隔。其次是下城的翠貝卡，擁有紐約最知名的小學(xué)和史蒂文森明星高中，緊挨優(yōu)美的哈德孫河邊公園。
長島60萬美元買別墅
位于皇后區(qū)中北部的法拉盛，半小時(shí)可到達(dá)曼哈頓市區(qū)，是紐約新興的中國人聚居區(qū)，超過四成人口是華裔居民。美國知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Corelogic的數(shù)據(jù)顯示，在過去20年間，法拉盛地區(qū)房價(jià)平均漲幅高達(dá)3倍。此地房產(chǎn)保值，出租率極高，平均回報(bào)率6%以上。官永寧先生表示，黃女士可以著重考慮此區(qū)域的房源。
紐約人通常所指的長島地區(qū)包含納蘇郡和蘇克�？�，大西洋環(huán)抱四周，森林公園散布其間，迷人的海灘星羅其布。長島的住宅以獨(dú)棟的別墅為主，5000英尺以上甚至占地幾英畝比比皆是。除了寬敞的居家空間，良好的教育環(huán)境之外，置業(yè)長島容易入場且投資性穩(wěn)定。以一棟位于最熱學(xué)區(qū)大頸南 ( Greak Neck South) 的別墅為例。該房源位于新海德公園北部，占地6800平方英尺，房屋建筑面積1500尺，售價(jià)60萬美元左右。
另外，官先生提醒投資者，海外置業(yè)與國內(nèi)置業(yè)在政策法規(guī)、金融貸款、持有成本等方面都有很大的區(qū)別，投資者要做足功課再出手。
看來，紐約的房價(jià)普遍是比較高的，要想買到合適的房子還是得下一番工夫細(xì)細(xì)去找啊~
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