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目前中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷房地產(chǎn)去庫(kù)存化，但是房?jī)r(jià)依舊走勢(shì)強(qiáng)勁，那美國(guó)房?jī)r(jià)又會(huì)是怎樣呢？許多人都打算在國(guó)外買房，將手中的現(xiàn)金資本換為固定資產(chǎn)進(jìn)行保值，這是個(gè)不錯(cuò)的選擇，所以做打算在美國(guó)買房的朋友可以關(guān)注2016年美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)。下面小編帶你去看看吧。

1.房?jī)r(jià)將繼續(xù)適度上漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)專家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)小幅上漲3.5%，接近歷史平均水平。不過，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)在一些熱點(diǎn)市場(chǎng)，如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯接近泡沫水平。

2.貸款利率將小幅升高

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息的啟動(dòng)，與它相依存的抵押貸款會(huì)立即作出反應(yīng)向上浮動(dòng)。不過，30年期固定抵押貸款利率會(huì)增速較慢，因?yàn)樗�與10年期國(guó)債收益率相關(guān)聯(lián)，而不是美聯(lián)儲(chǔ)利率。

30年期抵押貸款利率目前為4%左右，略高于歷史低點(diǎn)，但對(duì)購(gòu)房者仍有吸引力。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2016年這一利率將達(dá)到4.5%。

盡管有人擔(dān)心利率提高會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，但就業(yè)保障和工資增長(zhǎng)才是影響房市的最大因素。

3.首次購(gòu)房者仍將為買房而掙扎

房市復(fù)蘇緩慢的部分原因是首次置業(yè)者的缺失。由于工資停滯和高租金，讓他們難以支付購(gòu)房首付。

首次購(gòu)房者目前的平均年齡已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年或許會(huì)更高。對(duì)于首次購(gòu)房者的另一個(gè)不利因素是，相對(duì)低價(jià)的房?jī)r(jià)比其他價(jià)格水平的漲幅過快，原因在于相對(duì)于過渡房，開發(fā)商傾向于建造更大、更昂貴的房子。

4.信用會(huì)略為寬松

盡管不查收入貸款以及不進(jìn)入屋內(nèi)即對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行估值的年代可能會(huì)一去不復(fù)返，但經(jīng)過幾年的信貸緊縮限制之后，貸款政策又逐漸寬松起來。FICO評(píng)分第三季度平均達(dá)到723即可通過貸款審核，達(dá)到四年來的最低水平，兩年前這一數(shù)字為729。

因利率上升再融資量下降，明年銀行可能更愿意與購(gòu)房者進(jìn)行合作。地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾薩夫特（Frank Nothaft）表示，貸款人的競(jìng)爭(zhēng)更會(huì)更為激烈，信貸標(biāo)準(zhǔn)和承保將更為靈活。

2016年美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)走勢(shì)如上文所示，但是房地產(chǎn)行業(yè)在一定時(shí)期變化莫測(cè)，打算在美國(guó)買房的話，還需要持續(xù)關(guān)注，以免錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)了就放手買哦！