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紐約（New York），是紐約都會(huì)區(qū)的核心，也是美國最大城市，同時(shí)也是世界最大的城市之一。紐約在商業(yè)和金融的方面發(fā)揮影響力。[紐約的金融區(qū)，以曼哈頓下城的華爾街為龍頭，被稱為世界的金融中心。紐約證券交易所是世界第二大證交所，它曾是最大的交易所，直到1996年它的交易量被納斯達(dá)克超過。 紐約時(shí)報(bào)廣場位于百老匯劇院區(qū)樞紐，被稱作“世界的十字路口”，亦是世界娛樂產(chǎn)業(yè)的中心之一。紐約曼哈頓的唐人街是西半球最為密集的華人集中地。

根據(jù)知名美國房地產(chǎn)公司Douglas Elliman7月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，皇后區(qū)法拉盛地區(qū)(Flushing,Queens)第二季度房屋銷售價(jià)格狂漲30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布魯克林地區(qū)(Brooklyn)的房屋租金和平均房價(jià)則均創(chuàng)下新高紀(jì)錄。

根據(jù)知名美國房地產(chǎn)公司Douglas Elliman的最新報(bào)告，皇后區(qū)(Queens)1室公寓的平均租金價(jià)格為2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中該地區(qū)的房屋租金價(jià)格同比去年跌了10.7%，中間價(jià)為2528美元/月。

【皇后區(qū)租客轉(zhuǎn)身進(jìn)入買房大軍行列】

該報(bào)告中還顯示，上一季度的租房成交量下降了13.7%。有專家分析稱，是因?yàn)橄胍�在皇后區(qū)租房的人大幅減少，從而使得租房成交量及租金雙雙大幅下降。而這些原本的租客都轉(zhuǎn)入房屋買賣市場，從而也帶動(dòng)了這一地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的上漲。

【皇后區(qū)華人房產(chǎn)市場房價(jià)同比去年飆升30%】

根據(jù)房產(chǎn)市場報(bào)告可看出，皇后區(qū)第二季的平均房價(jià)創(chuàng)下新高達(dá)到45.23萬元，房屋買賣價(jià)格漲幅驚人，特別是法拉盛(Flushing)、大學(xué)點(diǎn)(College Point)、白石鎮(zhèn)(Whitestone)、貝賽(Bayside)比去年同期漲了30.1%、達(dá)到47.83萬元;皇后區(qū)長島市(Long Island City)共有公寓的售價(jià)中數(shù)也大漲29%、達(dá)到99.80萬元。

【布魯克林地區(qū)房型越小，租金漲幅越大】

相對與皇后區(qū)，布魯克林地區(qū)(Brooklyn)的房產(chǎn)市場持續(xù)升溫，租金和售價(jià)均再創(chuàng)新高。其中房屋租金比去年增長5.9%，再次刷新紀(jì)錄。其中房型越小，漲幅越大，Studio的漲幅最大，而三臥公寓的租金卻比去年下降。有分析認(rèn)為，租金上漲的原因可能是房價(jià)過高，潛在購房者只能依賴租房，導(dǎo)致租屋市場需求高。

【布魯克林威廉斯堡房價(jià)中數(shù)同比去年激增22%】

而布魯克林的平均房價(jià)也再創(chuàng)新高，達(dá)到78.85萬元。威廉斯堡(Williamsburg)及綠點(diǎn)(Greenpoint)的房價(jià)中數(shù)比去年同期增長22%、達(dá)到105萬元，華人聚集的包括貝瑞吉(Bay Ridge)、日落公園(Sunset Park)的南區(qū)房價(jià)中數(shù)達(dá)48.35萬元，比上一季增長6.1%、比去年同期增長4.6%。其中越小的房型漲幅越高，導(dǎo)致首次購屋者難以進(jìn)場購屋，只能繼續(xù)租房，進(jìn)而促進(jìn)了房屋租賃市場。