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     海外置業(yè)，不再是財富金字塔頂端富人們的權(quán)利。近年來，越來越多的中產(chǎn)階層也加入到海外置業(yè)的隊伍中，且首選美、澳、加等傳統(tǒng)移民國家。其中，成都人是一支重要的生力軍。

　　今年春節(jié)，向起一家飛到澳大利亞過年，去年買的房子家具已經(jīng)布置好，這個春節(jié)要到南半球自己的新家過年。

　　在海外買房的購房者原來多是財富金字塔頂端的人群，現(xiàn)在越來越多的中產(chǎn)階層也加入到海外置業(yè)的隊伍中。向先生在澳大利亞所購房產(chǎn)折合人民幣300多萬，與成都一套高端電梯公寓的價格相差無幾，出于移民、子女求學(xué)、財富累積、房產(chǎn)投資的考慮，成都的中產(chǎn)階層也開始走出國門，將買房的軌跡蔓延至其他國家。

　　中國內(nèi)地投資者占10%的購買份額

　　從成都幾家移民公司了解到，近年除了咨詢海外移民、求學(xué)之外，到海外買房的成都人數(shù)量也逐年遞增，美國、澳大利亞、加拿大等幾個傳統(tǒng)移民國家，是成都人海外置業(yè)的熱門目的地。

　　在采訪中了解到，與國內(nèi)最早一批到國外買房的京滬杭溫購房者不同，長三角的購房者最早在海外買房，大多是為了兼顧自己在海外的生意，或與自己在海外的親戚鄰近居住，所以多選擇商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域；而成都人買房多以首次海外置業(yè)、自住為主，所以大多偏愛環(huán)境舒適、配套成熟、自然條件良好的區(qū)域。成都人熱愛生活的置業(yè)觀也被帶到了海外。

　　據(jù)高力國際的調(diào)查報告顯示，中國內(nèi)地投資者在美國、英國、澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)市場的購買份額幾乎占據(jù)10%。而成都作為后起之秀，也在海外置業(yè)大軍中占有較高比例。剛從澳大利亞返回成都的向先生告訴記者，這次春節(jié)過去也順便幫幾個朋友在他所居住的社區(qū)看了房，“與成都房價相比，澳洲的房價不算高，雖然當(dāng)?shù)厝硕加X得房價已經(jīng)被中國人炒起來了，但如果同樣是500萬，在那邊可以買到比成都更大的房子。雖然澳洲的房價不如國內(nèi)上漲的速度快，但從長遠(yuǎn)來看，作為投資我還是比較看好澳洲的房地產(chǎn)。”

　　高力國際的報告顯示，類似向先生這種目前沒有明顯移民需求且暫無子女求學(xué)計劃的投資者，純自住兼投資的購房行為已成為海外置業(yè)中的新生力量。

　　海外置業(yè)不等于移民

　　成都某移民公司顧問鐘懿告訴記者，有些海外置業(yè)者以為買房對移民有幫助，其實(shí)這是個誤區(qū)。她講述了一個成都購房者在美國買房后反被列入移民黑名單的真實(shí)案例。

　　成都的王先生(化名)為了讓孩子能上一所美國公立學(xué)校，通過中介在該學(xué)區(qū)內(nèi)購買了一處房產(chǎn)，他的孩子順利進(jìn)讀該校。但在第一學(xué)期假期結(jié)束返校時，海關(guān)查出這個不具備資格入讀該校的孩子擁有該校全套課程資料，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個只在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶》康募彝ヒ噪[瞞、謊報入學(xué)手續(xù)的方式“非法就讀”，已造成違法事實(shí)，結(jié)果全家被列入移民黑名單。

　　“在美國，公立學(xué)校只能讓本國學(xué)生就讀，王先生一家在美國只擁有房產(chǎn)，但沒有身份，所以他的孩子入學(xué)就是非法的。其實(shí)，王先生在買房的同時也在進(jìn)行移民手續(xù)的辦理，只是移民申請直到他的孩子已經(jīng)入校后都還沒有辦下來，沒想到卻落得這樣的結(jié)果。”

　　海外買房小心“推銷陷阱”

　　“有中介專門推薦澳大利亞的房產(chǎn)，雖然看似符合大家對澳大利亞生活方式的向往，比如擁有大片森林、自然環(huán)境舒適，但其實(shí)這類房產(chǎn)修建在人煙稀少的區(qū)域，周邊配套非常少，甚至可以說連基本生活都無法保障。”鐘懿告訴記者，這類房產(chǎn)基本上專門針對國內(nèi)購房者，在北京上海已經(jīng)出現(xiàn)不少這種投訴。由于成都購房者在海外買房的時間還不長，經(jīng)驗(yàn)不足，所以一些不良中介又巧設(shè)名目把這些房源推薦給成都買家。

　　“還比如，有中介告訴投資者，在某個國家買房可以提供短期工作簽證，經(jīng)過兩年左右的工作簽證后可以再申請有條件綠卡等，最終達(dá)到移民的目的�？烧鎸�(shí)情況是，這些工作簽證大多是勞動密集型產(chǎn)業(yè)的工作，需要耗費(fèi)大量時間、體力，且目前的移民國家對待移民的政策比較多變，如果付出了金錢買房，又付出了時間成本在當(dāng)?shù)刈龉�，結(jié)果還是達(dá)不到移民目的，就更得不償失了。”

　　吐槽海外買房

　　成都人喜愛到美國、澳大利亞、加拿大等國買房，因?yàn)橥瑯拥腻X，可以買到更大更好、產(chǎn)權(quán)更持久的房子，甚至便于移民、子女留學(xué)。但是，海外買房并非一片坦途，購房故事也幾多曲折�，F(xiàn)在，撥打96111，或者登錄華西都市網(wǎng)房產(chǎn)頻道，一起吐槽你的購房故事。你有什么疑問，我們將幫你咨詢相關(guān)部門一起解決。延伸閱讀

　　海外買房≠移民

　　澳洲不移民而買房不是好生意

　　2010年，李春濤在澳大利亞悉尼市區(qū)買了一套公寓，100多平方米，60萬澳元，換算成人民幣大約是300多萬元。這是李春濤在海外購買的第一套房產(chǎn)，也是他的得意之作。“在北京、上海，同樣的地段和品質(zhì)，起碼要500萬元以上。”

　　李春濤在買下5套住宅之后，成了真正的“業(yè)內(nèi)人士”，他才發(fā)覺不妙。“原本希望能把價格炒高，可后來才知道，澳洲本地人并不喜歡住這里的房子，因?yàn)榻煌ú槐�，配套也不全�?rdquo;李春濤說。

　　想將這些物業(yè)脫手，可新的問題來了，按照澳大利亞的稅收政策，如果購房不滿一年出售，政府要收取50%的資本增值稅。在一番計算后，李春濤算清楚了投資回報：持有5年以上，凈回報率約為每年8%，這還是在享受了政策鼓勵的基礎(chǔ)上。這讓李春濤不禁產(chǎn)生了失落感。他越發(fā)覺得，如果不是為了小孩留學(xué)或是移民，海外置業(yè)真的算不上什么好“生意”。