用公積金買房貸款利率
來源：http://www.zhongmin.cn/baoxian/2015gjjdaikuanlilv.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/22
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公積金貸款買房是住房公積金的重要用途之一，使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。在公積金貸款的時候還要考慮到公積金貸款利率2015的問題，公積金貸款利率優(yōu)惠、貸款額度高、年限長、還款靈活方便。因此了解最新的公積金利率政策對于購房者來說很有必要。
據(jù)最新消息，央行降息，國管公積金中心發(fā)布通知，相應(yīng)調(diào)整公積金貸款利率，上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金存款利率從原來的2.6%降低到2.35%。首套房一到五年貸款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。公積金利率新政策規(guī)定2014年11月22日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率2015個人住房公積金貸款期限檔次利率。2014年11月22日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。住房公積金貸款利率2015在一定程度上下調(diào)了公積金利率2015，這對于廣大市民來說是一個利好消息。2015公積金貸款利率下降，直接降低了購房者的購房成本，公積金利率新政策對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
商業(yè)貸款：
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基礎(chǔ)上上浮或下浮�，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；
②六個月至一年（含）6%；
③一至三年（含）6.15%；
④三至五年（含）6.4%；
⑤五年以上6.55%。
（2）房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
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