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美國(guó)汽車城底特律2014年早些時(shí)候宣布破產(chǎn)，不少人和不少媒體形容底特律的地產(chǎn)隨這城市的破產(chǎn)便宜到了白菜價(jià)的程度。蜂擁而至的中國(guó)買家在底特律究竟賺不賺錢？

“過(guò)去七年，中國(guó)人在全球各地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資逾400億美元。但在一些地方，中國(guó)投資者遇到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所特有的障礙。”這是美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)絡(luò)中文版星期三一則報(bào)道中的開(kāi)篇語(yǔ)�！度A爾街日?qǐng)?bào)》這則報(bào)道說(shuō)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是指汽車城底特律。

報(bào)道以目前唯一一個(gè)在底特律市區(qū)大規(guī)模投資房地產(chǎn)業(yè)的中國(guó)開(kāi)發(fā)商上海東渡國(guó)際為例表示，由于文化的沖突和對(duì)美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)的不了解，在底特律投資1640萬(wàn)美元購(gòu)得底特律市區(qū)三棟地標(biāo)建筑的上海東渡國(guó)際遇到了意想不到的棘手問(wèn)題。對(duì)此，底特律地產(chǎn)中介華冠地產(chǎn)負(fù)責(zé)人潘重華女士星期三舉例表示：“中國(guó)買家購(gòu)買地產(chǎn)后希望馬上裝修后出租出去盈利，但底特律政府的重建計(jì)劃還沒(méi)有發(fā)展到那種地步，底特律還沒(méi)有吸引到足夠的商家需要租賃房屋，租賃需求量還沒(méi)有很大。這樣，中國(guó)商家購(gòu)買地產(chǎn)后造成資金困在地產(chǎn)之中沒(méi)有回報(bào)。
此外，底特律政府的配合也不像想象的那么好。”潘女士強(qiáng)調(diào)，雖然底特律市政府真心想重建家園，但重建的進(jìn)度并不像中國(guó)商家想象得那么快；此外，中國(guó)人處理問(wèn)題的方式與美國(guó)人有所不同，語(yǔ)言上的障礙有時(shí)也使問(wèn)題復(fù)雜化。到底特律的中國(guó)地產(chǎn)買家不論是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是投資個(gè)人住宅的散戶，他們對(duì)地產(chǎn)交易之后的后續(xù)問(wèn)題往往考慮不足，如地產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)。曾有海外媒體報(bào)道說(shuō)，中國(guó)巨資投入會(huì)讓已經(jīng)破產(chǎn)凋敝的底特律重生。潘女士也認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，中國(guó)人投資底特律地產(chǎn)還是有可觀的回報(bào)的：“我們希望底特律政府能夠盡量配合，但配合并沒(méi)有像中國(guó)開(kāi)發(fā)商希望那樣順暢。底特律政府重建計(jì)劃有自己的進(jìn)度，中國(guó)開(kāi)發(fā)商要有耐心。”