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      相對于中國的房價，美國房價與美國人平均收入相比，還是比較合理的，但由于美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低谷，有些地方甚至反彈超過2006年房價一鍵排版頂峰時的水平，美國中產(chǎn)階層是否負(fù)擔(dān)得起房子的問題再度凸顯，尤其是在舊金山、紐約、洛杉磯、圣地亞哥、華盛頓這樣的大都會地區(qū)更是如此。

      美國房價在連續(xù)兩年上漲10%之后，去年秋季開始漲幅放緩，但2014年依然上漲5%左右。與此同時，通脹調(diào)整后的家庭中位數(shù)收入25年幾乎沒有變化，房價 上漲遠(yuǎn)大于收入的增長，中產(chǎn)階層成為這一狀況的最終受害者，中產(chǎn)階層住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia估算，2014年美國有59%的房子是 中產(chǎn)階層能負(fù)擔(dān)得起的，比上年下降了3個百分點。

       美國家庭目前的中位年收入是5.1萬美元，而美國人購買4年內(nèi)新建房子的中位價格是23.5萬美元，也就是說以中位收入而言，美國家庭不吃不喝4年半，就能 買得起新房子，但在舊金山、紐約、洛杉磯、圣地亞哥、華府等大城市，房子中位價格都在50萬美元以上，好區(qū)的房子至少貴50%。當(dāng)然這些地區(qū)的家庭中位收 入也會高一些，買一個中等價位的房子大約相當(dāng)于需要中等收入家庭八九年的全部收入。美國房地產(chǎn)界有個通行的標(biāo)準(zhǔn)，即每月按揭還款額不能超過家庭總收入的 30%，才叫買得起房子。根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)，美國房產(chǎn)網(wǎng)站Redfin分析顯示，全美40個主要城市所出售的中等價位房屋僅有41%中等雙收入家庭可負(fù)擔(dān)得 起，而對于只有一人有收入的家庭，可負(fù)擔(dān)得起住房按揭的僅有10%。
       對于銀行來說，現(xiàn)在一般審核按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)是，一個家庭所有的債務(wù)總和，包括每月信用卡債、車貸、房貸、學(xué)貸還款額的總和，不能超過月收入的40%。這條金融危機后才收緊的硬杠杠，將許多華人家庭擋在門外，他們只好望房興嘆。
       美國與中國一樣，沿海地區(qū)比內(nèi)陸地區(qū)房價貴，一線城市比二三線城市房價高得多。新澤西州的抵押貸款信息公司HSH.com的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，克利夫蘭、匹茲 堡、圣路易斯、辛辛那提及底特律等五城市只要年收入達(dá)到3萬多美元，即可負(fù)擔(dān)得起一個中等價位的住房，而生活在波士頓、洛杉磯、紐約、圣地亞哥和舊金山的 居民則需要每年賺取8萬到14萬美元的年薪，才能擁有自己的家園。不過要注意的是，像克利夫蘭、底特律這樣的城市，因為產(chǎn)業(yè)沒落，存在大量破敗的房子，價 格極其便宜，拉低了這個城市的中位房價，即便這些房子便宜，也不值得去購買和投資這些城市差區(qū)的房子。

     Trulia的研究發(fā)現(xiàn)，目前80%以上可負(fù)擔(dān)得起的待售房屋分布在中西部內(nèi)陸地區(qū)，而在紐約和洛杉磯這一比例為1/4，舊金山更低，為1/7。紐約的曼哈頓只有2%的房屋是當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級能承受的，是全美房價最貴的地方。
     其他影響中產(chǎn)階級住房負(fù)擔(dān)的因素還包括，去年房產(chǎn)按揭貸款30年固定利率一度上漲至約4.2%左右，從而降低了購房者的承受能力，但近幾個月來利率回落，尤 其是目前30年固定利率已降到3.7%左右，刺激近期申請貸款者大增。首付比例、更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)和貸款者信用分不好，成為購買住房的三大障礙，尤其對于 年輕人更是如此。一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)濟不景氣，84%的美國年輕人推遲了做出重大生活決定的時間。
       哈特研究中心(Hart Research Associates)所做的“住房問題調(diào)查”發(fā)現(xiàn)，在過去3年中，52%的美國人為支付房租或抵押貸款不得不在工作、退休儲蓄、醫(yī)療保健以及信用卡債務(wù)等方面做出重大犧牲，甚至有些人會將家搬到不太安全或?qū)W區(qū)較差的地區(qū)。