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你以為房地產(chǎn)“黃金時代”結(jié)束了？在前日舉辦的第六屆中國地產(chǎn)年會深圳站上，經(jīng)濟學(xué)專家們表示：下一個十年才是真正黃金時代！現(xiàn)在只是剛剛開頭而已。

　　只是，上一個“買房子就能賺錢的黃金時代”真的已過去了。對于這一點，參加第六屆中國地產(chǎn)年會的著名經(jīng)濟學(xué)家、住建部原政策研究中心主任陳淮，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟學(xué)家、上海交通大學(xué)海外學(xué)院金融研究所所長金巖石以及多部委專家央企戰(zhàn)略顧問、華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任華偉三位重量級經(jīng)濟學(xué)專家無一否認。那么，下一個“新黃金時代”又是如何的呢？

　　“走到了市場說了算的時代”

　　諸如一系列“今年8月部分城市松綁限購令、9月松綁限貸政策、近期又迎來降息……”的一系列政策變化，不能單純地解讀為救市，陳淮分析，這實際是政策的“侍機而退”，即政策選擇了對的時機推出房地產(chǎn)市場，因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已有了新常態(tài)———“政策主導(dǎo)影響市場轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰴C制顯現(xiàn)，令真正的黃金十年才剛剛開頭———走到了市場說了算的時代。”陳淮指出，這個新黃金十年是發(fā)展的十年，同時又是優(yōu)勝劣汰、殘酷調(diào)整的十年。華偉也認為，未來十年，房地產(chǎn)的發(fā)展會比以前更加給力。2013年開始，政府樹立以市場為導(dǎo)向的新的市場經(jīng)濟體制，但因歷史原因，市場經(jīng)濟的起點處于“負起點”。

　　對此，金巖石稍顯“悲觀”地指出：“從現(xiàn)在開始，我們真正能夠在樓市中賺錢的機會越來越少了”。房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷大洗牌，未來能活下來的開發(fā)商，有三個層次的標準：一是要被金融市場接受，所以已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)十個里面能活九個，而非上市的房地產(chǎn)企業(yè)十個里面最多活一個；二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的證券化，這要求開發(fā)商的產(chǎn)品具有三個特征--高端、大盤，全功能，這樣才能讓房地產(chǎn)商在賣房子的同時賣現(xiàn)金流；三是全球化，你未必非得具有全球化的業(yè)務(wù)，但必須具有全球化的視野，這才能在有機會、有夢想的中國，獲得發(fā)達國家過剩資金的青睞，分享全球化的紅利。

　　“城市九死一生”？選對城市很重要

　　同時，專家也很默契地拋棄了整體論市，提出整體全國來談房價走勢已沒有意義，“城市”對于房價的影響至關(guān)重要。在未來，必定會出現(xiàn)某些城市房價繼續(xù)上漲，某些城市會下跌甚至崩盤。金巖石指出，城市九死一生。中國在城市化完成的2025-2030年，中國85%的區(qū)域會變成無人區(qū)。那么在無人區(qū)，有一些城鎮(zhèn)，房價會一文不值。而在人口集聚的17個城市，這些城市的中心區(qū)域房價將繼續(xù)上漲，漲到你目瞪口呆。至于如何得出這17個城市，金巖石引用了相關(guān)機構(gòu)的結(jié)論，2012年中國企業(yè)平均年薪在6萬以上的只有8個城市，隨后是平均年薪4萬-5萬之間也是8個，加上廈門的財富存量實際上在這張圖二線城市的范圍之內(nèi)，這樣我們就看到17個城市。未來房價上漲的城市鎖定在這17個城市當中，而且是這17個城市的中心區(qū)。

　　而陳淮也給出了“選城市”的標準，提醒開發(fā)商在發(fā)展策略上更需要關(guān)注到城市的規(guī)模與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在根據(jù)十八屆三中全會明確提出“要特別發(fā)展中等城市。”以及近期國務(wù)院又新出臺的小、中、大、特大等級以及核心城市的劃分人口數(shù)量標準，人口在500萬以上的27座特大城市和核心城市很可能是以后的嚴控城市。而100萬到500萬人口其中相當一部分將是房地產(chǎn)業(yè)的主戰(zhàn)場，人口聚集的核心地方。

　　值得注意的是，不能簡單以一、二、三線城市劃分來對號入座，100萬人口城市有很大的發(fā)展空間，500萬人口的城市不一定有機會，因為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不一樣，直接影響城市發(fā)展的未來。