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當你錢買房子銀行貸款,預計為服務賺錢。它通過收取貸款利息。利率越高,越高你每月支付和貸款的總成本就越高。

找出最好的抵押貸款利率可能會非常棘手,但這不是不可能的。這是一個破舊的它是如何工作的。

可調(diào)或固定利率?

你需要考慮利率報價不變的生活貸款(稱為固定利率抵押貸款,或農(nóng)場)或隨時間變化(稱為一個浮動利率抵押貸款,或機構)。

可調(diào)利率通常低于固定利率開始入門時期,直到調(diào)整到一個更高的利率。多少次可以調(diào)整速度取決于貸款每年會發(fā)生一次。

因為很難預測利率將走哪條路從長遠來看,有一些可調(diào)利率風險。但是,如果你不想讓家里很長一段時間,較低的初始利率對于武器可以是有益的。那些計劃,看到他們的生活貸款可能更喜歡一個農(nóng)場。

保證金和索引

利率是由兩部分組成:保證金和索引。保證金是銀行的利潤率,這可以從銀行貸款和票據(jù)。該指數(shù)是由經(jīng)濟因素決定的。

一只手臂,利潤率保持固定但該指數(shù)波動。納,都保持固定。

折扣點

你能降低你的利率購買折扣點關閉。買一個點通常等于取代了0.25%的利率。一個點成本貸款總額的1%。如果你買一個點了200000美元的貸款以3.5%的利率,你支付2000美元利率降低3.25%。

知道有多少個月在做這個之前,將你收回你付了一點。如果是需要六年盈虧平衡,但你計劃出售在五,你會失去錢。

預付處罰選項

一些銀行可能會提供你一個稍低利率預付處罰協(xié)議。預付處罰是聽起來:如果你過早還清貸款,你必須支付巨額費用。

如果預付處罰期很短,說,在幾年之內(nèi),你不打算再融資或出售,它可能是值得的。但是如果你正在尋找一個點球時期,再到貸款的生活,可能是不值得的。

得到多個報價

如果你想找到最好的速度,你需要知道銀行提供競爭。從不同的銀行得到幾個報價。確保你得到善意的估計為每個提供,這樣您就可以進行比較。

鎖定或浮動

如果你要與一個農(nóng)場或一個抵押貸款固定利率時期(如混合臂),你必須決定什么時候鎖定利率。當你做,銀行擔保一定數(shù)量的天。保修期的時間越長,費用越多。

你也可以去漂流下選項,你可以得到一個較低的利率如果利率下降。條款、條件和這個選項從銀行貸款的成本。