日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

     舊金山現(xiàn)在的房價可能已經(jīng)比你想象中的更瘋狂。

   2007年11月時，舊金山進(jìn)入了當(dāng)時那一輪金融危機泡沫破裂前的最后瘋狂階段，平均每套房的價格達(dá)到了89.5萬美元。這個駭人的價格在后來一直被認(rèn)為是瘋狂至極點的標(biāo)志。

泡沫破裂后的大衰退很快隨期而至，但也僅僅是過了四年，舊金山的平均房價又回升31%至2012年的61.5萬美元。

    在2012年同時開啟的還有美聯(lián)儲貨幣寬松政策及一系列的連鎖反應(yīng)：股市指數(shù)高歌猛進(jìn)，科技創(chuàng)業(yè)公司的大繁榮，旅游業(yè)的興旺帶來全世界的游客和外國投資者，以及借貸成本幾乎為零的海量資金……所有的元素巧合又完美地湊到了一起，醞釀發(fā)酵了大約三年多后終于將舊金山的房價再次推向一個新的巔峰：均價122.5萬美元。這個價格比之前的“瘋頂”價格又高了37%。

    根據(jù)房產(chǎn)公司Paragon的數(shù)據(jù)，通常情況下，每年的一月份是都是房價季節(jié)波動周期的低谷。但在2014年1月到4月期間，舊金山的平均房價增長了15%，今年同期房價則飆升了驚人的32%。

   房價的飆漲直接帶動了租金水漲船高，舊金山今年第一季度的房租均價是3458美元每月、4.15萬美元每年。

  當(dāng)然，具體到單個的社區(qū)，不同社區(qū)的房子均價差異巨大。同樣是別墅，治安較差的社區(qū)只需要幾十萬美元就可以買到，但豪華海景社區(qū)都是幾百萬美元的高價。

  公寓市場的價格也呈現(xiàn)出兩極分化，但總體而言差距要小于別墅社區(qū)之間的差異，分布在幾十萬美元到一百多萬美元之間，

  已經(jīng)燃燒起來的房市極大地刺激了開發(fā)商的熱情，進(jìn)而又帶來了一輪新的建筑熱潮。許多開發(fā)商都開始在舊金山如火如荼地建造新房。

  到處都是一片沸騰的景象：多年未見的起重機像雨后春筍般在舊金山出現(xiàn)，許多已經(jīng)幾年甚至幾十年沒有見過建筑工地的社區(qū)現(xiàn)在迎來了熱火朝天的施工隊。Paragon在一篇房屋建設(shè)報告中稱，舊金山99%新開的建筑工地都是新的豪華公寓。

  問題是許多新房的建設(shè)周期都長至4~6年，足以穿越一輪房產(chǎn)周期。紐約當(dāng)年房產(chǎn)高峰期開建的許多豪華公寓，都在剛落成時就遭受泡沫破裂的重?fù)簦�只好賤價拋售。所以現(xiàn)在投入重金的開發(fā)商，都是把注押在了舊金山的經(jīng)濟和房市仍將穩(wěn)固處于向上增長周期這一點上。

  暫時還沒有人想過，萬一接下來無法持續(xù)向上周期怎么辦?舊金山的許多工廠區(qū)現(xiàn)在紛紛都被重建或者改造成了公寓住宅，許多本地居民都聲稱舊金山已面目全非。

  市場分析公司LF economics最近出具了一份報告，算了下在全美各個城市，如果你賺平均工資想買一套平均價位的房子，籌滿20%的房價首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和舊金山分別占據(jù)了第一和第二名，前者需要37年零幾個月，后者需要37年。第三名和第四名分別為南加的圣迭戈和洛杉磯，需要33年和32年。一直被認(rèn)為寸土寸金的紐約卻排在第五名，只需要25年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于前面四名加州城市。