美國(guó)房市也瘋狂
來源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/8/4
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沉寂多年的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)近期也走出了“中國(guó)股市的節(jié)奏”，說好的房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，最近一下就瘋了！記得2014年2月，Clear Capital曾發(fā)布報(bào)告說，當(dāng)時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)接近剔除通脹因素的歷史平均水平，預(yù)計(jì)未來會(huì)以歷史均速（年均上漲3%至5%）上漲，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次貸危機(jī)前的水平。這才一年光景，就又有分析師擔(dān)心美國(guó)房?jī)r(jià)泡沫重現(xiàn)。
有多瘋狂？
讓我們先看一組數(shù)據(jù)。
CoreLogic7月7日發(fā)布報(bào)告說，美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)39個(gè)月同比上升，有的州同比增幅甚至超過10%，有33個(gè)州和首都華盛頓的房?jī)r(jià)與2006年的峰值相差不到10%。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)12個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)7.9%，今年5月達(dá)22.87萬美元，比2006年7月的峰值僅差1700美元。近期，丹佛和舊金山等地的房?jī)r(jià)同比漲幅均達(dá)兩位數(shù)。美國(guó)3月至5月的二手房月成交量均超500萬套，約32%的成交房產(chǎn)賣給了首次購(gòu)房者，高于一年前27%的占比，說明買家消化了危機(jī)影響后返身入場(chǎng)。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，取得建造許可證的地產(chǎn)項(xiàng)目增加11.8%，達(dá)2007年8月以來的新高。
未來走勢(shì)怎樣？
美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)升溫是由于就業(yè)持續(xù)改善，而按揭貸款利率仍較低。從目前看，市場(chǎng)熱度或?qū)⒊掷m(xù)。美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)仍供不應(yīng)求，房產(chǎn)存量為5.1個(gè)月。一般而言，房產(chǎn)存量6個(gè)月算是比較均衡。
有泡沫嗎？
一般而言，泡沫的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是比較房屋租金、家庭收入中位數(shù)與房?jī)r(jià)的漲幅，如果房?jī)r(jià)上漲步伐長(zhǎng)期超過房屋租金或家庭收入，就意味著要么收入要加快增長(zhǎng)，要么房?jī)r(jià)要跌下來。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志說，2013年6月，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅落后于租金漲幅，而到了2014年2月，已有部分城市的房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅，丹佛、洛杉磯和舊金山尤其快。不過，也有人認(rèn)為，現(xiàn)有部分買家是希望趕在利率上漲前買房，加息后買家也許就會(huì)減少。
那……咱還買嗎？
呃……赴美買房的國(guó)人還差這點(diǎn)錢嗎！過去一年中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)豪擲近300億美元！美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的2015年《全球購(gòu)房者在美購(gòu)房報(bào)告》說，2014年4月至2015年3月，中國(guó)買家首次在交易量、交易均價(jià)、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠軍，特別是均價(jià)83萬美元，遠(yuǎn)高于國(guó)際購(gòu)房者平均的50萬美元。呵呵~貧賤不能移嘛。
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