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大部分想移民到澳洲的朋友們，首選的兩個(gè)城市就是墨爾本和悉尼，很多朋友討論過(guò)，墨爾本和悉尼哪更優(yōu)秀，適合居住。這是兩個(gè)風(fēng)格迥異的大都市，但卻同樣吸引人。其實(shí)呢，兩個(gè)城市各有優(yōu)劣。

長(zhǎng)期以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)一直略高于名義GDP的走勢(shì)，這得益于該市日益壯大的金融服務(wù)業(yè)。悉尼住房的溢價(jià)記錄最高峰發(fā)生在2003年12月，達(dá)到了55%。此后，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。2011年9月開(kāi)始，悉尼房?jī)r(jià)與名義GDP之間的折溢率開(kāi)始介于-1%至3%之間。

2013年至今，悉尼房?jī)r(jià)開(kāi)始呈明顯上揚(yáng)趨勢(shì)。然而，我們也可以看到，從去年開(kāi)始，悉尼房?jī)r(jià)持續(xù)徘徊在名義GDP趨勢(shì)線附近。2013年6月，房?jī)r(jià)超出GDP的3%。近期澳元下跌以及低利率環(huán)境應(yīng)該在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，并反過(guò)來(lái)促進(jìn)城市房?jī)r(jià)上漲。

SQM研究公司的市場(chǎng)現(xiàn)房庫(kù)存數(shù)量也證實(shí)了這一情況。2013年8月末比去年同期現(xiàn)房庫(kù)存下降了15.0%。有趣的是，人們監(jiān)測(cè)到2012年9月開(kāi)始就出現(xiàn)了現(xiàn)房庫(kù)存同比下降的趨勢(shì)——這也意味著住房市場(chǎng)的緊縮。

而墨爾本在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)都低于名義GDP 走勢(shì)。然而，2000年后，這一趨勢(shì)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，并一直延續(xù)至今。

墨爾本房?jī)r(jià)溢價(jià)頂峰出現(xiàn)在 2010年6月，超出了名義GDP 34%。但從那時(shí)開(kāi)始，該市的溢價(jià)幅度就開(kāi)始下降。2013年6月底，墨爾本房?jī)r(jià)溢價(jià)為13%。

與其他首府城市相比，墨爾本住房市場(chǎng)面臨的問(wèn)題有所不同。這里現(xiàn)房庫(kù)存量曾經(jīng)一度供過(guò)于求，因此樓市十分不景氣。雖然墨爾本的經(jīng)濟(jì)核心驅(qū)動(dòng)力與悉尼類似，都是以服務(wù)業(yè)為中心，但由于供過(guò)于求，該市的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出與悉尼截然不同的狀態(tài)。

人們普遍認(rèn)為，墨爾本和悉尼是移民定居的最佳選擇地點(diǎn)。過(guò)去十年內(nèi)，政府采取了寬松的移民政策，而最近，這些政策在某種程度上開(kāi)始受到了限制。