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隨著紐約住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨強(qiáng)勁，中國(guó)資金的快速涌入，目前紐約住宅樓市場(chǎng)庫(kù)存越來(lái)越少。那么是不是這個(gè)局面會(huì)帶動(dòng)大量的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)呢？專家們預(yù)測(cè)：不盡然。

未來(lái)5年內(nèi)開發(fā)地點(diǎn)會(huì)更加難找，住宅建筑只能向高層發(fā)展，而且還會(huì)有新的開發(fā)形式出現(xiàn)

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在近日結(jié)束的“美國(guó)亞裔地產(chǎn)協(xié)會(huì)”（AREAA）舉辦的地產(chǎn)峰會(huì)上，“煉金地產(chǎn)”（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說(shuō)，雖然他看好紐約未來(lái)的住宅地產(chǎn)開發(fā)前景，但是他認(rèn)為不會(huì)有大量的產(chǎn)品投放市場(chǎng)。為什么呢？他說(shuō)：“因?yàn)樵谧罱�的股票和債�?wù)市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)住宅建筑方面（投資）有減緩的趨勢(shì)。前2、3年房地產(chǎn)看好的時(shí)候，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)或者沒(méi)有個(gè)人抵押的開發(fā)商都可以找到股東或者貸方，但是這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。”因此他預(yù)測(cè)，在未來(lái)幾年內(nèi)，所有地產(chǎn)開發(fā)都會(huì)被推遲，因?yàn)橘Y金提供者要觀望市場(chǎng)的走向。豪爾認(rèn)為，紐約的住宅建筑只能向高層發(fā)展，找開發(fā)地點(diǎn)會(huì)變得更困難。

“柯克蘭陽(yáng)光營(yíng)銷集團(tuán)”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執(zhí)行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說(shuō)，高層正符合亞洲買家的心意：“他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。”他說(shuō)，未來(lái)也許會(huì)出現(xiàn)新的開發(fā)形式：“5年內(nèi)，開發(fā)商會(huì)買下所有的（低）住宅，再和其它工程結(jié)合在一起改建，至于怎么樣建設(shè)，會(huì)出現(xiàn)變化。”

地產(chǎn)集團(tuán)“森林城市拉特納公司”（Forest City Ratner Companies）執(zhí)行副總裁于蘇西（Susi Yu）預(yù)測(cè)，新的開發(fā)形式會(huì)帶給紐約地產(chǎn)更加繁榮的時(shí)期。“我感覺(jué)在未來(lái)的2、3年內(nèi)，紐約住宅市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有一個(gè)調(diào)整。……可能會(huì)有新的密集地區(qū)需要分區(qū)，可能會(huì)激發(fā)新的開發(fā)形式，那是紐約令人興奮的新時(shí)代。”

現(xiàn)在的紐約住宅市場(chǎng)除了低庫(kù)存這個(gè)問(wèn)題外，還存在著另外一個(gè)缺陷，就是沒(méi)有足夠高質(zhì)量的學(xué)校與高級(jí)住宅相匹配。所以學(xué)校的地產(chǎn)開發(fā)有市場(chǎng)需求。“霍爾斯特德房地產(chǎn)公司”（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說(shuō)：“這是紐約市的一個(gè)大趨勢(shì)，我們?cè)谖磥?lái)十年內(nèi)就會(huì)看到這件事。”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，來(lái)自中國(guó)的投資人在去年已經(jīng)成為美國(guó)外國(guó)投資的第一位，占據(jù)外資總額的28%。對(duì)于那些有志在紐約住宅開發(fā)市場(chǎng)涉水的中國(guó)新手，專家們建議，因?yàn)殚_發(fā)業(yè)是個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)因素多的領(lǐng)域，這些中國(guó)新手不妨從小項(xiàng)目做起。豪爾說(shuō)：“你別一下就做50層的住宅，……你先從4個(gè)、6個(gè)單元的房子開始。因?yàn)槟阋獪?zhǔn)備犯錯(cuò)誤。”于蘇西和霍普都認(rèn)為，對(duì)于剛剛到達(dá)紐約的中國(guó)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，找到一個(gè)良好的當(dāng)?shù)睾献骰锇橹陵P(guān)重要。