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隨著紐約住宅房地產(chǎn)市場的日趨強勁，中國資金的快速涌入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那么是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)呢？專家們預測：不盡然。

未來5年內(nèi)開發(fā)地點會更加難找，住宅建筑只能向高層發(fā)展，而且還會有新的開發(fā)形式出現(xiàn)

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在近日結束的“美國亞裔地產(chǎn)協(xié)會”（AREAA）舉辦的地產(chǎn)峰會上，“煉金地產(chǎn)”（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產(chǎn)開發(fā)前景，但是他認為不會有大量的產(chǎn)品投放市場。為什么呢？他說：“因為在最近的股票和債務市場，我們發(fā)現(xiàn)住宅建筑方面（投資）有減緩的趨勢。前2、3年房地產(chǎn)看好的時候，沒有經(jīng)驗或者沒有個人抵押的開發(fā)商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經(jīng)過去了。”因此他預測，在未來幾年內(nèi)，所有地產(chǎn)開發(fā)都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建筑只能向高層發(fā)展，找開發(fā)地點會變得更困難。

“柯克蘭陽光營銷集團”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執(zhí)行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：“他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。”他說，未來也許會出現(xiàn)新的開發(fā)形式：“5年內(nèi)，開發(fā)商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至于怎么樣建設，會出現(xiàn)變化。”

地產(chǎn)集團“森林城市拉特納公司”（Forest City Ratner Companies）執(zhí)行副總裁于蘇西（Susi Yu）預測，新的開發(fā)形式會帶給紐約地產(chǎn)更加繁榮的時期。“我感覺在未來的2、3年內(nèi)，紐約住宅市場的價格會有一個調(diào)整。……可能會有新的密集地區(qū)需要分區(qū)，可能會激發(fā)新的開發(fā)形式，那是紐約令人興奮的新時代。”

現(xiàn)在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質(zhì)量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產(chǎn)開發(fā)有市場需求。“霍爾斯特德房地產(chǎn)公司”（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：“這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內(nèi)就會看到這件事。”

根據(jù)統(tǒng)計，來自中國的投資人在去年已經(jīng)成為美國外國投資的第一位，占據(jù)外資總額的28%。對于那些有志在紐約住宅開發(fā)市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發(fā)業(yè)是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：“你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。”于蘇西和霍普都認為，對于剛剛到達紐約的中國開發(fā)商來說，找到一個良好的當?shù)睾献骰锇橹陵P重要。