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中國本就是人口大國，加之經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展與人民生活水平的提高，因此，如今的中國人與取代歐洲人，成為了美國房地產(chǎn)市場的第二大賣家。

據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)去年公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入約90億美元，僅次于加拿大。

在美國買房不等于移民，獨(dú)棟別墅擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)，價(jià)值最高，房產(chǎn)稅每年1%-3%不少中國投資者在美國買房，可能只是為了打通海外投資渠道，可能只是為了解決國外留學(xué)子女的住房問題，也許只是為了個(gè)人商務(wù)往來和休閑度假的便利。

然而，無論如何，在美國買房，都會(huì)遇到一系列問題，諸如綠卡、基本流程、買房和養(yǎng)房的費(fèi)用等瑣碎的問題。那么，在美國買房究竟有哪些需要注意的細(xì)節(jié)呢?

1、買房不等于移民

是否需要持有綠卡，是每個(gè)買房者第一個(gè)會(huì)考慮的問題。

其實(shí)，美國擁有相對(duì)成熟的市場經(jīng)濟(jì)，對(duì)國外投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律公開透明，其買房程序和手續(xù)甚至比國內(nèi)還簡單，只要你擁有中國護(hù)照，就能夠完成整套購房交易流程。因此，即便你沒有綠卡，通過傳真完成交易即可。

既然，買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關(guān)系。國外公民只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請(qǐng)購買住房。

不過，要想取得美國綠卡，在購買除劃定的區(qū)域外，外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后，仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計(jì)劃，如果無法提供10人以上的就業(yè)計(jì)劃，則難以申請(qǐng)到綠卡。

此外，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類繁多，最主要的是獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對(duì)投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓的投資價(jià)值最小。

根據(jù)過往30年美國公寓價(jià)格的變化情況可知，公寓建成之后，價(jià)值會(huì)逐年遞減，由于美國人工費(fèi)用高昂，老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護(hù)，所以超過25年房齡的公寓基本無人問津。

而獨(dú)棟別墅雖然也有年久失修等問題，但是，別墅下面的土地是永久產(chǎn)權(quán)，土地則在不斷升值。因此，獨(dú)棟別墅對(duì)于投資者來說，最具投資價(jià)值。而美國的土地所有權(quán)分為地下、地面和地上空間“三權(quán)”，地下包括資源開采權(quán)，地上包括建筑物的容積率一級(jí)容積率范圍內(nèi)空間設(shè)定的通過權(quán)。

2、美國別墅擁有土地，價(jià)值最高

關(guān)于買房的手續(xù)，由于美國每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣，因此，所需手續(xù)、材料也不盡相同。

不過，具體的步驟可以總結(jié)為以下步驟。

首先，買家要確定買房的城市和地區(qū)，這點(diǎn)顯而易見。其次是選擇經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)是免費(fèi)的，一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人傭金。

如果你需要申請(qǐng)貸款，你需要填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。

一般來說，需要申請(qǐng)貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)更長。現(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。

此外，沒有綠卡無法從任何大銀行獲得貸款，不過可通過外資銀行，在首付30%以上的前提下，可以獲得貸款，利率一般在3%到5%之間。

經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求，為你尋找合適的房子。在選定好房子后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)進(jìn)行市場分析，幫你確定價(jià)格，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。

如果雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽字后就會(huì)生效。成交后，你需要進(jìn)行房屋檢查，如白蟻檢查，條款有效期為7天，7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出線維修處理。

北美購房網(wǎng)提醒您，在購房過程中一定要注意上面所說的兩個(gè)細(xì)節(jié)，這將為你省去不少煩惱。