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進(jìn)行房產(chǎn)登記是基于房地產(chǎn)管理的一項基本制度，但美國主要通過契約登記制度來管理房地產(chǎn)。

在美國保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法：一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過代理律師查閱登記機關(guān)的檔案資料和提供法律意見，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實性；三是向?qū)�業(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司購買產(chǎn)權(quán)保險。

（一）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保契約

產(chǎn)權(quán)擔(dān)保契約的主要形式有二種。最常用的是一般性擔(dān)保契約，該種契約要求轉(zhuǎn)讓方必須就如下四個方面的內(nèi)容向受讓方作出保證：

1.轉(zhuǎn)讓人對擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具有確定無誤的產(chǎn)權(quán)；

2.轉(zhuǎn)讓人有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

3.如果因他人主張產(chǎn)權(quán)或他人具有優(yōu)先于轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人保證賠償一切損失；

4.除契約中特別注明的外，該房地產(chǎn)無其他任何限制和負(fù)擔(dān)。

一般性擔(dān)保契約的擔(dān)保不僅限于轉(zhuǎn)讓方這一手，它對房地產(chǎn)自存在以來的產(chǎn)權(quán)狀況都做出擔(dān)保，因此對轉(zhuǎn)讓方前面任何一手存在的產(chǎn)權(quán)問題，轉(zhuǎn)讓方都要負(fù)責(zé)任。

第二種是特定擔(dān)保契約，該契約內(nèi)容基本與一般性擔(dān)保契約相同，但這種擔(dān)保契約轉(zhuǎn)讓方對產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的責(zé)任只限于其自身這一手，對于由上一手造成的責(zé)任則不予擔(dān)保。

（二）由律師提供法律意見

產(chǎn)權(quán)保障的第二種方法類似于目前香港的做法，主要是通過專業(yè)代理律師查閱登記機關(guān)的檔案資料，提供法律意見來確定產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)保險制度出現(xiàn)之前，這是美國最常用的辦法，特別是在美國東部和南部地區(qū)，尤其盛行。在這種制度下，專業(yè)律師受買主或者抵押貸款機構(gòu)的委托，到登記機關(guān)查閱有關(guān)房地產(chǎn)登記資料，然后通過研究登記資料所披露的事實或當(dāng)事人提供的資料來判斷產(chǎn)權(quán)的合法性及市場性，提供法律意見，并對產(chǎn)權(quán)審查中發(fā)現(xiàn)的問題，提出可能的補救辦法。

（三）房地產(chǎn)權(quán)保險制度

通過擔(dān)保契約和律師咨詢做為產(chǎn)權(quán)保障，當(dāng)事人無論多么小心，還是無法避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。為了減少風(fēng)險，預(yù)防可能存在的產(chǎn)權(quán)隱患，美國發(fā)展了產(chǎn)權(quán)保險制度。目前產(chǎn)權(quán)保險制度已成為美國房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中最基本的保障制度，也是保險行業(yè)普遍的險種之一。房地產(chǎn)權(quán)保險的險種分為兩種：一是買方保險，二是貸款方保險。買方保險保障新業(yè)主的利益，保險期限可以延伸到包括房主的后代及房主把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手之后。貸款方保險保障抵押貸款債權(quán)人的利益，保險期限至貸款本息全部償還為止。