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大多數(shù)策略更快償還抵押貸款,涉及讓激進的本金提前支付或搬到一個短期債務結構。但這是一種更快還清你的貸款再融資你家…用你的銀行的錢。

下面是一個快速融資的教訓:銀行產(chǎn)生更多的收入更高的利率貸款。但是用這種方法,額外的收入不是由貸款人,但轉嫁給消費者。這是一個真正的免費再融資貸款works-having貸款人支付全額成交成本(相對于軋制結束成本到自己貸款或支付)。

如果你是30年期固定利率貸款市場利率為3.875%和免費貸款為4.375%(銀行完全關閉費用使用銀行信用卡支付由你以更高的利率)-你基本上會使用別人的錢(OPM)你的財務效益。

該戰(zhàn)略是如何工作的

重要的是要知道這個策略利用高于市場利率,但安排銀行支付關閉成本作為交換。注意:需要速度低于你目前有這個是關鍵,和市場需要對你有利。

所以每次你再融資,降低利率當前mortgage-even盡可能小�？梢詢斶�25%。數(shù)字鉛筆,因為你只需要速度,產(chǎn)生足夠支付成交費用,從而保持你的貸款金額不變。你聽到它準確,你可以完成這個沒有你的貸款余額增加。保持貸款余額也是至關重要的。現(xiàn)在,同樣的低利率貸款余額,每月支付較低。

記住每一次你再融資貸款,時鐘開始如果你保持相同的貸款期限。如果你從一個30年期固定利率抵押貸款到另一個30年期固定利率抵押貸款,你本質上重新開始。這可以使再融資的決定沒有吸引力,但你可以改變strategy-continue犯同樣的付款當你之前在新lower-payment貸款。

這再融資策略,加上利率減少在每個可用的機會,可以節(jié)省你成千上萬的興趣,同時加速分期支付本金。此外,您可以有效地在一半的時間內還清你的貸款使用30年的貸款。

這是這個策略在工作的一個例子,使用30年期固定利率抵押貸款:

2008年:400000美元貸款了6.375%——2479 .55美元每月付款

2010年:390000美元的貸款再融資為5%,銀行支付最后的成本。你新的付款=總收入2072美元,但是你繼續(xù)讓2479 .55美元付款。

2013年:356000美元的貸款再融資為4.625%,銀行支付最后的成本。你的新= 1808 .20美元付款。(通過繼續(xù)每月2479 .55美元付款,現(xiàn)在每月671.35美元的本金,導致隨著時間的推移,復利儲蓄)。

2015年:327000美元的貸款再融資為4.375%,銀行支付最后的成本。你的新= 1609 .99美元付款

你的付款現(xiàn)在反映每月高達870美元直接給校長。這種情況下相當于在大約22年抵押貸款還清了。不太寒酸使用30年貸款財務紀律。

小貼士明智地使用此策略

每次你為你的家,至少在你的利率減少了0.25%。

如果你可以選擇一個較低的利率與銀行信貸和進入一個短期債務結構,如一個25年的貸款,貸款20年或更激進的15年貸款,回報收益急劇加速更快,但它不是強制實現(xiàn)儲蓄。

再融資家里經(jīng)常數(shù)字允許貸款人支付關閉成本,每次你的貸款余額等于當前本金余額。

同樣的付款你計劃從一開始。把simply-prepay貸款本金的差異產(chǎn)生的儲蓄。

習慣了文書工作。電子、保存納稅申報,報稅表和工資單所以你準備好了每一次市場反應對你有利。你會做你自己——你的銀行提供大忙,讓財務準備好了隨時通知。