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房屋維護(hù)常識(shí)

房屋由若干系統(tǒng)（結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，墻體，屋頂，水，暖，電等）組成，各系統(tǒng)又包括無(wú)數(shù)的“零件”。從人類(lèi)有意識(shí)地建造活動(dòng)之初，房屋的首要職能就是獲得一個(gè)庇護(hù) 所，從而使居住者免受室外環(huán)境變化（溫度、濕度等）的侵?jǐn)_。而對(duì)居住者的各項(xiàng)日常起居活動(dòng)的各項(xiàng)需求的滿(mǎn)足，促進(jìn)了房屋建造活動(dòng)一步步發(fā)展到今天。正確適 當(dāng)?shù)姆课菥S護(hù)和保養(yǎng)，不僅可以延長(zhǎng)房屋各系統(tǒng)和構(gòu)件的使用壽命，還可以避免因?yàn)榉课菔�修而引起的的損失，從而節(jié)省大筆的日后修房開(kāi)支。大部分的房屋保養(yǎng)工 作都很容易，房主可自己動(dòng)手做。

屋外部分：

1. 檢查房屋外圍的土壤、硬地散水等，坡度是否是朝離開(kāi)房屋外墻找坡，若坡度是朝向房屋基礎(chǔ)（房屋基礎(chǔ)、地下室漏水機(jī)會(huì)將大大增加），就需要改善。
2．隨時(shí)注意檢查車(chē)道和行人路，發(fā)現(xiàn)有裂縫（Crack）及時(shí)用修補(bǔ)車(chē)道的瀝青膏或其他相關(guān)產(chǎn)品修補(bǔ)，以防止雨水侵入造成破壞。
3．每隔半年（通常在雨季到來(lái)前/結(jié)束后檢查屋頂瀝青瓦片，及煙囪，天窗，通風(fēng)口等突出屋頂部分周?chē)�的防水板（Flashing）是否有松動(dòng)破損現(xiàn)象。（可用望遠(yuǎn)鏡而不必上屋頂）若需要修理，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)人修理（自己上屋頂應(yīng)盡量避免）。
4．每年一次清理屋檐的排水溝內(nèi)積聚的包括落葉和瀝青瓦片上脫落的石子，以保證排水溝通暢。
5．檢查是否有樹(shù)枝生長(zhǎng)而伸到屋頂上，應(yīng)將其去除。（避免樹(shù)枝掉落屋頂損壞屋面或過(guò)多樹(shù)蔭令屋頂潮氣不能及時(shí)散發(fā)，苔蘚等生長(zhǎng)而減少瀝青瓦片使用壽命）
6．過(guò)于靠近房屋外墻的樹(shù)木灌木應(yīng)除去，確保墻體有足夠的空間通風(fēng)，（尤其對(duì)“雨幕”（Rain Screen）設(shè)計(jì)的墻體，利于受潮墻體及時(shí)干燥）避免房屋基礎(chǔ)受侵害，并減少螞蟻進(jìn)入室內(nèi)的機(jī)會(huì)。
7．檢查外墻表面部分（磚，木板，合成塑料和金屬構(gòu)件），發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)或脫落的地方要及早修理。
8．檢查門(mén)窗表面是否有尤其脫落，即使修補(bǔ)或重新油漆。
9．檢查門(mén)窗與門(mén)窗洞墻體接口的密封膠 (Caulking)，增加房屋防水和氣秘性。
10.每年兩次檢查車(chē)庫(kù)門(mén)，用手動(dòng)開(kāi)關(guān)車(chē)庫(kù)門(mén)，彈簧的力量應(yīng)該能夠保證在我們放開(kāi)手時(shí)車(chē)庫(kù)門(mén)能夠停留在固定的位置。對(duì)有自動(dòng)開(kāi)關(guān)器的車(chē)庫(kù)門(mén)，應(yīng)檢查其遇障礙物時(shí)自回功能。

屋內(nèi)部分 （供水、采暖、電力系統(tǒng)）：

1. 每年兩次要檢查配電箱，在每次接觸配電箱前，要先看看表面有沒(méi)有破損，用手背離配電箱約一寸感覺(jué)其表面是否發(fā)熱。若發(fā)現(xiàn)有異常，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員處理。
2. 每年兩次測(cè)試自動(dòng)斷路器(Circuit Breaker) ，保證其正常工作。
3. 每月測(cè)試漏電保護(hù)插座（GFCI）（衛(wèi)生間和戶(hù)外）。Test 鈕按下插座應(yīng)斷電；Reset 鈕按下電力恢復(fù)。
4．及時(shí)更換修理可見(jiàn)的破損電線(xiàn)，插頭，插座等。

房屋維護(hù)保養(yǎng)日歷 (Home Maintenance Calendar)

請(qǐng)參考這份 房屋維護(hù)保養(yǎng)日歷 : 房屋的主要維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)分配到十二個(gè)月里, 每個(gè)月只要按照這個(gè)“日歷”逐項(xiàng)去完成每一項(xiàng)保養(yǎng)工作，堅(jiān)持去做能夠保證房屋各系統(tǒng)/構(gòu)件的正常使用并最大限度地延長(zhǎng)其使用年限。