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2015年，美國(guó)伊州和大芝加哥地區(qū)的房屋市場(chǎng)大有復(fù)蘇跡象。房屋銷售量較去年同期相比出現(xiàn)2位數(shù)漲幅，在持續(xù)低迷近8個(gè)月后，伊州的房市終隨溫度一起回暖，煥發(fā)生機(jī)。

伊州和大芝加哥地區(qū)的房屋市場(chǎng)大有復(fù)蘇跡象

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伊州3月的房屋市場(chǎng)起色明顯，房屋銷量增長(zhǎng)11.5%，房?jī)r(jià)上漲16.6%。房市回暖現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在芝加哥市區(qū)，芝城一個(gè)月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長(zhǎng)13%。

賣房者歡喜，購(gòu)房者哀愁

伊州房產(chǎn)代理協(xié)會(huì)(IllinoisAssociation of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，大芝加哥地區(qū)9個(gè)郡縣在3月售出獨(dú)棟別墅和公寓套房共計(jì)8,158棟，與去年同比增長(zhǎng)11.5%。房?jī)r(jià)中位數(shù)為20.4萬(wàn)元，較去年同期的17.5萬(wàn)元上漲了16.6%。

房市回暖現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在芝加哥市區(qū)，芝城一個(gè)月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長(zhǎng)13%。房?jī)r(jià)也有顯著提高，市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)中位數(shù)為26.3萬(wàn) 元，同比上漲11.9%。其中，公寓式套房同比銷量增長(zhǎng)15.1%，目前房?jī)r(jià)水平為31.5萬(wàn)元，較去年同期上升了10.5%。

大芝加哥華夏地產(chǎn)負(fù)責(zé)人彭子新表示，與去年同期相比，芝加哥房屋成交數(shù)量回暖趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)在30至40萬(wàn)美元間的交易更是大幅上揚(yáng)。

擁有超過(guò)30年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的彭子新強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不但已脫離了前幾年的低靡，而且正邁向另一個(gè)高峰。芝加哥的房市在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在回升。但與金融危機(jī)前的峰值相比，只恢復(fù)到了當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的79%。不過(guò)，這也意味著長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力，芝加哥房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，還有很大空間。

資深房地產(chǎn)律師林碩照(Robert Lin)提到，貸款利率是影響房地產(chǎn)景氣的重要因素，在普遍認(rèn)為今夏美聯(lián)儲(chǔ)即將漲息的推動(dòng)下，很多人會(huì)加快腳步購(gòu)買中意的房子，因此低利率對(duì)帶動(dòng)房地產(chǎn)繁榮起到一定作用。

房租上漲，公寓仍供不應(yīng)求

伴隨房?jī)r(jià)上漲，芝加哥市區(qū)內(nèi)的公寓樓租金價(jià)格也在持續(xù)上升。

據(jù)租房網(wǎng)站Zumper數(shù)據(jù)顯示，3月，芝加哥市內(nèi)一居室租金價(jià)格中位數(shù)達(dá)1760元，2居室租金中位數(shù)為2370元，較上月相比分別上漲5.4% 和6.8%，其中近北區(qū)(Near North Side)，路普區(qū)(Loop)，和近西區(qū)(Near West Side)的房租價(jià)格最高。近北區(qū)一居室平均月租金甚至高達(dá)2000元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，芝加哥的房租價(jià)格位列全美第7高。
據(jù)了解，芝加哥54%的住宅為出租房，租客多為年輕群體。由于近年來(lái)租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，眾多市區(qū)公寓樓項(xiàng)目重新開(kāi)工，今年預(yù)計(jì)將有8000套全新公寓單位上市。

10大芝城近郊住房 年輕夫婦首選

春季是美國(guó)房市銷售關(guān)鍵時(shí)期，許多家庭得在夏季結(jié)束前為孩子挑選學(xué)區(qū)。對(duì)那些剛結(jié)婚的年輕夫婦，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚未打牢，孩子年齡小。在近郊選房不失為首選。

據(jù)NBC報(bào)道，Movoto房產(chǎn)網(wǎng)評(píng)選出芝加哥10個(gè)最適合年輕夫婦購(gòu)房的市郊，排名依次為：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，

Monee and Lake Villa。評(píng)選社區(qū)選樣為：小孩5歲、父母為22歲－34歲、已婚人口比例高，房?jī)r(jià)適中，犯罪率低，學(xué)校排名靠前。