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    在過去的十年中，中國人到華盛頓附近購買房地產(chǎn)的人不少。雖然不像洛杉磯、舊金山附近那樣熱門，但這一帶的中國房產(chǎn)主也增加了很多。不過，中國人來這里購買房地產(chǎn)基本上是購買私人住房，真正以投資商身份加入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人卻不多。從投資的角度來看，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期內(nèi)是否有機(jī)會(huì)呢？

最近一段時(shí)間里，由于我們參與了大量的政治和地方管理活動(dòng)，對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些重大事件有許多親身的了解。這里向大家介紹一點(diǎn)非常有意思的情況。

弗吉尼亞州的亞歷山大里亞市離首都華盛頓只有10-15分鐘的開車距離。在美國建都之前，這個(gè)城市就存在，開國總統(tǒng)華盛頓的莊園就在這附近。城里面有許多一二百年的老房子，甚至當(dāng)年華盛頓喜愛的飯店也依舊在營業(yè)。不過，從20世紀(jì)初開始，有大量南方的貧窮黑人移居到華盛頓，在城市的東區(qū)以及近郊形成了許多貧民窟，影響到了整個(gè)居住環(huán)境，使得亞歷山大里亞一度變得相當(dāng)衰落。

從上世紀(jì)80年代開始，市政府中兩黨通力合作，治理整個(gè)城市的環(huán)境。他們首先去做的，就是從聯(lián)邦政府那里拿到許可，將老城區(qū)劃為歷史遺跡。當(dāng)時(shí)有的房子的狀況非常敗落，整座房子的售價(jià)甚至在1.5萬至3.5萬美元之間。市政廳通過立法，用免稅等措施鼓勵(lì)個(gè)人去買下老房子加以裝修。如今，那批低價(jià)的房子每座價(jià)值45萬至100萬美元，成為華盛頓近郊最為時(shí)髦的住宅區(qū)之一。同時(shí)，市政府也用減稅、低息貸款等優(yōu)惠條件，吸引了大批商戶，使得住宅與商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格在25年內(nèi)上漲了許多倍。亞歷山大里亞的老城現(xiàn)在已經(jīng)是著名的旅游商業(yè)區(qū)。

修整后變得非常出名的建筑物之一是原來美國海軍的一座廢棄的魚雷工廠。廠房坐落在河邊，風(fēng)景甚是美觀。在一批藝術(shù)家的推動(dòng)下，市政府從聯(lián)邦政府處很便宜地買下這座建筑，將其改造為藝術(shù)家工作室。如今在這里工作、展覽的藝術(shù)家大概有上百位，吸引了大批游客，旁邊的公園、飯店、商鋪的生意也隨之興隆。

老城區(qū)的興旺，也帶動(dòng)了新城區(qū)的發(fā)展。在第二次世界大戰(zhàn)期間，聯(lián)邦政府在這里修建了大批簡(jiǎn)易的獨(dú)棟平房，供政府工作人員居住。這些房子占用了大批的土地。戰(zhàn)后，聯(lián)邦政府將這些房子用作窮人的補(bǔ)貼住房，卻進(jìn)一步加劇了地區(qū)的貧困化問題。老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展起來之后，這些房子所占地的價(jià)格也開始快速上升，很快便有投資開發(fā)商將這里買下，建起了大批的新房，吸引了許多中產(chǎn)階級(jí)家庭。

地方政府與私人投資之間的緊密合作，在過去20多年中為亞歷山大里亞市的房地產(chǎn)帶來了奇跡般的發(fā)展。過去的貧民窟逐漸消失，學(xué)校教育、居住環(huán)境都有了很大的改進(jìn)，商務(wù)發(fā)展提供了大量的工作機(jī)會(huì)，政府的稅收來源——特別是房地產(chǎn)稅和商業(yè)稅——增加了不止十倍。雖然最近的金融危機(jī)對(duì)本地的經(jīng)濟(jì)有一些影響，但是當(dāng)初那些有投資眼光的人依然獲得了極大的收益。

不過，這場(chǎng)金融危機(jī)還是讓本地最近的一個(gè)大規(guī)模房地產(chǎn)投機(jī)計(jì)劃受到阻礙。市政府計(jì)劃重新開發(fā)該城市靠華盛頓最近、緊貼入城高速公路的一片52英畝的土地，附近還有一個(gè)地鐵站，地鐵通往華盛頓市以及近郊的各個(gè)地區(qū)。從交通上來說，這無疑是一片黃金地段。而五角大樓又在去年與當(dāng)?shù)剡_(dá)成協(xié)議，在這旁邊新建一座辦公大樓，里面的工作人員多達(dá)6400人。亞歷山大里亞市的計(jì)劃是要將這片地區(qū)原來的一個(gè)商場(chǎng)和少量住房改建成為一個(gè)居住與商業(yè)相結(jié)合的地區(qū)。一旦這片土地的25%由開發(fā)商承包下來，市政府將發(fā)行1億美元的公債去擴(kuò)展交通和道路、建設(shè)輕軌鐵路、改造各種公共設(shè)施。一旦這些計(jì)劃開始，又會(huì)吸引來更多的開發(fā)商�？烧�當(dāng)市政廳計(jì)劃開始密鑼緊鼓地作準(zhǔn)備的時(shí)候，當(dāng)?shù)厣虉?chǎng)的主人、原計(jì)劃中最大的投資商受到金融風(fēng)暴的沖擊，在上星期突然宣布破產(chǎn)。在目前的情況下，一下子要找到數(shù)以億計(jì)的款項(xiàng)又不是那么容易。開發(fā)計(jì)劃突然之間停頓了下來。市政府目前正在四處尋找新的投資者。如果有中國的投資者前來，必定會(huì)受到非常熱烈的歡迎。

美國東部是人口相對(duì)密集的地方。在最近這些年里面，聯(lián)邦政府的機(jī)構(gòu)不斷膨脹，雇員人數(shù)增加。同時(shí)，由于高科技發(fā)展，大量依賴政府和軍工合同的高科技公司也不斷增加，在這里形成了幾個(gè)集中的科技和信息技術(shù)中心。這些因素都導(dǎo)致華盛頓一帶的住房緊缺，前些年房?jī)r(jià)急劇上升。按照目前政府規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)以及首都附近的發(fā)展，亞歷山大里亞市上述的房地產(chǎn)投資的前景應(yīng)該很不錯(cuò)。這個(gè)前景的基礎(chǔ)，不僅在于私人投資，也在于地方政府將會(huì)傾全力投入。