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最近一些年，在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)已經(jīng)成為了一種時(shí)尚，能夠擁有一套海外資產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，也是一種與國(guó)際接軌的體現(xiàn)。很多購(gòu)房者由于是第一次在美國(guó)購(gòu)房，對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)還沒(méi)有過(guò)多的了解，下面我們就購(gòu)房時(shí)“房屋間距”的問(wèn)題為購(gòu)房者提供一些參考。

一些客戶到美國(guó)買房，在看房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)房看上去密密麻麻的，有的小區(qū)房看上去寬松舒坦，其實(shí)這就牽扯到一個(gè)“容積率”的問(wèn)題和你房屋本身的成本價(jià)格問(wèn)題。

房屋間隔與小區(qū)地塊劃分

一個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)是有規(guī)劃的，一般來(lái)說(shuō)，地段好地價(jià)貴的地區(qū)，“容積率”就會(huì)高一些，地段遠(yuǎn)地價(jià)便宜的地區(qū)，“容積率”就相應(yīng)低一些。

地段位置好的學(xué)區(qū)房，即使“容積率”高一些，也不乏買主。

一個(gè)小區(qū)地塊(Lot)規(guī)劃的大小是差不多的，就像切豆腐塊，如果你切得好，每一塊大小均勻，吃客就不會(huì)打架。

想象一下，小房子就擺在這豆腐塊上，夾在中間的房子一個(gè)挨一個(gè)，我把這樣一長(zhǎng)溜相鄰的房子叫“夾心餅干房”。

實(shí)際的小區(qū)不會(huì)像切豆腐塊這么理想，高低起伏，蜿蜒曲折，自然要有道路相連。

在道路的拐角處的拐角房和小路盡頭(Cul-de-sac)的房子，地塊(Lot)就可能大一些，因?yàn)?ldquo;拐角房”有兩面向著路，“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分布。

還有就是小區(qū)最外圍一圈的房子，即使是“夾心餅干房”，你的地塊(Lot)沒(méi)有增大，但可能因沒(méi)有其他房子遮擋，你的視距闊展了，顯得你的地塊增大了，或者因?yàn)楹笥袠?shù)林而變得私密了(Privacy)。

小區(qū)中哪些位置的房子最搶手?

一個(gè)小區(qū)，“夾心餅干房” 是占比例最多的，“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數(shù)，這就是為什么“小路盡頭房”的地塊賣得最快，它既可能是外圍的“周邊房”，又有扇形的地塊，物以稀為貴嘛。

一般說(shuō)來(lái)，看上去比較舒服，間距適中的小區(qū)房產(chǎn)，這里我們只討論“夾心餅干房”，它的合理間距應(yīng)在兩個(gè)車庫(kù)門(mén)之上，它的車庫(kù)車道(Driver Way)應(yīng)能順停兩輛車以上。這樣與對(duì)面的“夾心餅干房”和起來(lái)的間距是4個(gè)車位加上中間道路之寬。

如果你看到一個(gè)小區(qū)大部分“夾心餅干房”的間距是一個(gè)車庫(kù)門(mén)寬，還有它的車道只能扒一輛車，后院也不大，這樣的房產(chǎn)就是密集型房產(chǎn)。

不同的房屋間距對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響，在購(gòu)買房屋的時(shí)候需要特別注意。購(gòu)買房屋一是為了居住方便，另外也需要有一定的保值增值空間，耐心、細(xì)心的做出選擇，才不會(huì)在未來(lái)為自己的馬虎大意買單。