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    除了美國(guó)自己民族的人，越來(lái)越多的人也在美國(guó)買(mǎi)房，但買(mǎi)房需要注意一些什么、呢？

    首先要搞清買(mǎi)哪種類型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒(méi)有投資價(jià)值。從過(guò)去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值 會(huì)逐年遞減，因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢(qián)去維護(hù)，所以超過(guò)20年房齡的公寓基本就無(wú)人問(wèn)津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問(wèn)題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。

    那么，養(yǎng)房費(fèi)用有哪些呢？

    1)房產(chǎn)稅

    房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才 漲一倍；實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說(shuō)大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢(qián)比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。

    2) 房屋保險(xiǎn)

    在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。

    3) 物業(yè)費(fèi)

    物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。

    另外，小編要提醒的是：“外國(guó)人”在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租， 每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢�房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的 20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。