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很多人的美國(guó)夢(mèng)就是要有一套美國(guó)的房子，但現(xiàn)在買房的壓力越來越大了，越來越多的投資人也開始以現(xiàn)金交易的方式進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)投資人來說有幾項(xiàng)重點(diǎn)需要格外注意：

1. 投資不動(dòng)產(chǎn)目的：你購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)是自己��？還是為了投資？這個(gè)原因通常會(huì)影響到你購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的種類。如果是自己或是家人住，一般可以考慮公寓大廈 (condo) 或是single family。如果是投資的話，可以考慮的種類比較多，除了 condo，single family 或 multifamily 之外，也可以選擇像是商業(yè)辦公大樓，渡假別墅，商店，餐廳等。

2. 不動(dòng)產(chǎn)仲介：在美國(guó)買賣不動(dòng)產(chǎn)一定要透過房屋經(jīng)紀(jì)人 (real estate agent or broker)。通常這些經(jīng)紀(jì)人有所屬的不動(dòng)產(chǎn)仲介商 (brokerage)，有全國(guó)連鎖的仲介商 (Century 21, Coldwell Bankers, Re/Max)，也有地區(qū)性的，如果能夠找到對(duì)外國(guó)投資有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更理想。房屋經(jīng)紀(jì)人就像是你雇用的專業(yè)顧問，會(huì)代表你幫你找適合的標(biāo)的物及買主，進(jìn)行議價(jià)，并處理一切不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，因此選擇一名可靠并對(duì)市場(chǎng)有深入了解的房屋經(jīng)紀(jì)人是相當(dāng)重要的 (一般通常是透過朋友介紹或推薦)。在波士頓平均的仲介費(fèi)通常是成交價(jià)的5-8%，一般是賣方支付。

3. 現(xiàn)金交易或貸款：對(duì)外國(guó)人來說，現(xiàn)金交易通常是比較快且方便的購(gòu)屋方式，至于買方的身分不一定要是美國(guó)公民或綠卡持有人。如果要透過貸款，必須要到銀行做買房前的貸款資格評(píng)估 (prequalification)，然后銀行會(huì)視你的工作、財(cái)力狀況來決定貸給你多少錢 (preapproval)，投資人需要準(zhǔn)備許多相關(guān)證明文件，手續(xù)上比較麻煩。通常如果能先得到 preapproval，知道可以借多少錢之后再找仲介，可以節(jié)省不必要的等待時(shí)間。

4. 看房子：在美國(guó)看房子除了可透過經(jīng)紀(jì)人安排之外，也可以去所謂的 open house (房子對(duì)外開放參觀)，一般都是在周末，特別是假日。對(duì)于首次購(gòu)屋的新鮮人來說，open house 是一個(gè)很好的開始，藉由參觀不同的房子，可以慢慢了解自己偏好的房子格局與區(qū)位，而在了解自己的購(gòu)屋需求后，房屋經(jīng)紀(jì)人也比較能更也效率的幫你過濾房子，縮短找到理想房屋的時(shí)間。雖然現(xiàn)在很多房子的圖片甚至是錄影都可以在網(wǎng)路上看到，但買房子最好還是要實(shí)地去觀察，像是房屋本身的狀況、格局、采光、停車場(chǎng)、公共設(shè)施、鄰居、及周遭的交通跟環(huán)境，因?yàn)檫@些都可能影響購(gòu)買決定。

5. 房屋檢查：通常在購(gòu)買房子前 (尤其是屋齡較久的single family) 買方都會(huì)要求進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查 (home inspection)。通常買方會(huì)雇用專業(yè)人員 (home inspector) 來檢查，檢驗(yàn)報(bào)告若是沒有重大問題，買方可進(jìn)行購(gòu)買，若有問題，買方可以選擇拒絕購(gòu)買，或是透過仲介要求賣方做維修或是給與減價(jià)。另外若是有屋主想用房子做抵押借錢，銀行或貸款公司通常也會(huì)要求進(jìn)行房屋檢查。

6. 房屋代托管理：當(dāng)買主不住在美國(guó)時(shí)，若想將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行有效管理并創(chuàng)造報(bào)酬，可以將房子轉(zhuǎn)托給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理公司 (property management company) 來幫忙負(fù)責(zé)維修、稅額、及廣告出租事宜，這些公司大概都會(huì)收取 5-10% 的月租金作為管理服務(wù)費(fèi)。