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拉斯維加斯作為國(guó)際賭城一直廣受關(guān)注，因而其房?jī)r(jià)也是大家所關(guān)心的情況，下面就介紹一下拉斯維加斯的房?jī)r(jià)情況。

拉斯維加斯房市價(jià)格于2013年上漲了32%，2014年又將是什么情況？

是否還是繼續(xù)飆高？或者持平房?jī)r(jià)？還是第二度泡沫？

上述三種情形都有人預(yù)測(cè)將會(huì)發(fā)生，認(rèn)為大賭城房市在2014年會(huì)飆高至少12%的是全美房市網(wǎng)站Zillow.com，支撐這個(gè)看法的理由是大賭城區(qū)內(nèi)房屋于經(jīng)濟(jì)衰退期間矯枉過正，跌價(jià)太過頭，2013年雖然回升很多，但仍然是全美溺水屋名列第一的房市，當(dāng)別的城市溺水屋主在快速減少之時(shí)，大賭城區(qū)很多的屋主卻還在水中浮沈，賭城房?jī)r(jià)依然處于容易負(fù)擔(dān)的起階段，足以吸引房地產(chǎn)買主。

絕大多數(shù)賭城房地產(chǎn)業(yè)者，抱持著房?jī)r(jià)上揚(yáng)趨緩但持續(xù)升高的看法，他們的根據(jù)是從過去二年賭城房市的走向來判斷出的。自從內(nèi)華達(dá)政府于2011年十月推出法案AB284之后，銀行必須要提出原始貸款文件才能辦理止贖登記，一下子銀行屋頓減，溺水屋主得靠短售才能減除房貸壓力，拉斯維加斯房源一直不夠，而且低價(jià)屋買主需求強(qiáng)勁，二年來逼高房?jī)r(jià)，這種情勢(shì)應(yīng)會(huì)延續(xù)至2014年。不看好賭城2014年的人，相信過去投注大量房市的華爾街避險(xiǎn)基金，會(huì)等到賭城房?jī)r(jià)再漲20%時(shí)抽離，假使照

Zillow.com收集的資訊，2014年再漲10%-20%并非不可能，在賭城區(qū)內(nèi)投入房市最大的「黑石集團(tuán)」和另一家Colony Capital，設(shè)定的上漲價(jià)位有部分在2014年中達(dá)標(biāo)，若是放出市場(chǎng)的房屋數(shù)量一下子超過二萬棟，就會(huì)發(fā)生二度泡沫，避險(xiǎn)基金拿去了漲價(jià)后的凈利，留給賭城一大堆「爛苦瓜」，又會(huì)再拖累賭城經(jīng)濟(jì)好幾年。

其實(shí)賭城最壞經(jīng)濟(jì)期已過去了，賭城大道以及整個(gè)南內(nèi)華達(dá)州境內(nèi)，目前開工的計(jì)畫眾多。有不少新的巨額資金回到賭城發(fā)展，動(dòng)不動(dòng)就是幾個(gè)億注入拉斯維加斯。等到這些新計(jì)畫一一呈現(xiàn)，賭城不但就業(yè)機(jī)會(huì)增加許多，經(jīng)濟(jì)也轉(zhuǎn)好，從全美各地以及國(guó)外來的投資人會(huì)分辨出全世界大城市房屋價(jià)格還是拉斯維加斯便宜，選擇投資地產(chǎn)者不會(huì)忽略賭城。

和房市關(guān)連密切的是扺押貸款利率，美國(guó)經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)，所以2014年的利息應(yīng)不至于大漲，不少經(jīng)濟(jì)專家預(yù)測(cè)30年固定房貸利息會(huì)稍事上升到5%以上，仍然算低利率年代，一些因房?jī)r(jià)上揚(yáng)而掙脫了溺水的屋主，可以重新貸到款，每月減少幾百元的月付額，口袋中錢多了，直接幫助美國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

由Clear Capital調(diào)查未來六個(gè)月會(huì)買房屋的人數(shù)，是從2000年以后最高的，由于因美國(guó)經(jīng)濟(jì)不好而失業(yè)的年輕人回家靠父母的很多，現(xiàn)時(shí)他們找到工作有了存款，更愿意買下自住屋，從今年新屋開工熱絡(luò)，買主年齡普遍年輕化 見到了明年的房市新買主依舊有相當(dāng)數(shù)量的年輕族群。

根據(jù)上面的分析，拉斯維加斯的房?jī)r(jià)因該會(huì)繼續(xù)攀升。