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買房是大多數(shù)人一生中的頭等大事兒。在美國，為了找到"完美的家"。我們要從地點，價格，市場趨勢，稅，社區(qū)管理費，房屋狀況等因素考慮。同時，每個人購房的要求不一樣，其中第一個需要考慮的便是選擇買地建房，還是直接購房呢？

對于中國人來說，買房絕對是一生中的頭等大事，所以在美國買房，人生地不熟的，更要慎重再慎重。每個人購房的要求不一樣，美國允許買地建房，這使得許多人陷入了迷惑，到底是該買地建房，還是直接購房呢？今天小編就來給大家全面解析一下。

美國買房or建房？六方面對比告訴你哪個好

一、成本問題
在美國房產(chǎn)的交易中，大多數(shù)都是已經(jīng)建好的房子，并且購買已經(jīng)建好的房子比蓋房子要便宜。據(jù)住宅建筑商協(xié)會NAHB（NationalAssociation of Home Buyers）數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2013年新房的售價中位數(shù)為$268,900, 同年購買已建造好的房子售價中位數(shù)為$197,400。

而在一個房屋建造已經(jīng)差不多的小區(qū)，剩下的空地價格會遠高于已建好房子的地價。房子造價每年都在上漲，加上地價也在上漲，新建的房子價格會比以前建的房子貴。

另外，很多房子的建造需要另請專業(yè)的裝潢設(shè)計師來，這也是一筆不小的開銷。如果建造之后不理想，改造又是一筆開銷。

二、精力花費
買一個已建造好的房子您只需要找到一個好的經(jīng)紀人，然后進行貸款，看房，遞交購房意向書，檢查房屋和完成交易等一系列的工作之后，您就可以拿到新房的鑰匙了，無需耗費您太多的精力。

買地建造房子首先要找到土地。然后需要尋找一個好的建筑師，當然選擇加入一個現(xiàn)有的開發(fā)商的建設(shè)，便可以簡化這個過程。接下來還需要考慮一些和政府有關(guān)的問題，比如這塊土地是否讓您使用政府供水和污水處理系統(tǒng)。建造房子的時候需要選擇各種材料，房子建好后需要裝潢。因此自建房是一件非常耗費時間和精力的事情。

三、滿意度
這可能是購買現(xiàn)房最大的缺點了，特別是對于一些老房子來說，很多功能是過時的，如果需要進行改造，那么這一部分費用是應該計算在成本內(nèi)的。

自己建房子，購房者可以根據(jù)自己的喜好設(shè)計圖紙并建造。一般主人會因為參與并花費心血建造，對房子會有一種特殊的感情。

四、便捷性
購買已經(jīng)建好的房子當然方便快捷啦，一般情況整個過程大致需要1-2個月。

相對地，買地蓋房要花費更久一些的時間。一般建造一個房子要花費1-2年工程的時間，需要房主自己關(guān)注顏色、質(zhì)地、門窗，外墻石磚，地毯地板、燈等等。另外，建完之后一年內(nèi)可能還會有很多的修改。

五、周圍環(huán)境
一般來講，一塊已經(jīng)完全開發(fā)的小區(qū)，周圍的商業(yè)環(huán)境、學校、公園等完善設(shè)施，比如方便的超市購物中心、小中高學校等都會隨著小區(qū)的建設(shè)而建設(shè)起來。除此以外，自然環(huán)境也會好很多，比如公園的建設(shè)等。

如果購房者想要建造房子，首先就要找到?jīng)]有被完全開發(fā)的小區(qū)，這樣的小區(qū)周圍通暢基礎(chǔ)設(shè)施并沒有完善。特別是自然環(huán)境，小區(qū)里的樹都是矮矮的小樹苗，等小樹長成大樹可能需要幾年甚至十幾年的時間了。

六、維修和保養(yǎng)
已經(jīng)建造好的房子會存在一些房屋維修等問題，尤其是幾十年的老房子。所以正式過戶合同之前要做房屋檢查。維修起來是很麻煩的事情，買新房子會省心一些。

自己親手建造房子就不用太過于擔心房屋的維護和保養(yǎng)問題了，多數(shù)情況開發(fā)商還會贈送一年的房屋保養(yǎng)。另外，現(xiàn)在的房子普遍趨向于環(huán)保、節(jié)能以及智能化，保養(yǎng)省力。新房的結(jié)構(gòu)設(shè)施都是新的，管道線路更具備安全可靠性，發(fā)生各種事故的概率較低。

買房是一件人生大事兒，需要購房者們保持清醒的頭腦和認識。