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本周三，西雅圖政府正式通過(guò)了對(duì)市中心及南聯(lián)合湖地區(qū)的開(kāi)發(fā)密度升級(jí)，以提高“租金控制單元”的建設(shè)速度和數(shù)量。該政策可能會(huì)包含South Charles 街和I-90間的商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但不會(huì)涉及派克市場(chǎng)(Pike Place Market) 及先鋒廣場(chǎng)(Pioneer Square)的歷史性街區(qū)。

租金控制單元(Rent-controlled Units) 指: 特定單元或大樓租金不能按市場(chǎng)增速上調(diào)。假設(shè)當(dāng)前的市場(chǎng)租金增長(zhǎng)為每年5%，租金控制單元只能增長(zhǎng)2%。市政府每年都會(huì)規(guī)定租金控制單元是否可以提高租金，漲幅在0%－市場(chǎng)增長(zhǎng)率間波動(dòng)。

西雅圖的土地規(guī)劃升級(jí)后，上述區(qū)域所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(包括公寓、辦公、酒店、商住混合等地產(chǎn)) 的高度至少可增加 1層，有的甚至可以增加至5層，大大提升了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。西雅圖市長(zhǎng)Ed Murray 表示，今年年底到明年，他希望爭(zhēng)取讓議會(huì)再通過(guò)另外24個(gè)社區(qū)土地規(guī)劃的升級(jí)。

事實(shí)上，土地規(guī)劃升級(jí)的原因主要來(lái)自西雅圖增長(zhǎng)迅猛的房?jī)r(jià)以及租金控制單元的供給不足。為了可以減少市中心一房難求的問(wèn)題，西雅圖政府希望通過(guò)提升樓高的優(yōu)惠來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商建造經(jīng)濟(jì)適用房，目標(biāo)是在未來(lái)十年內(nèi)建成6000套。

新規(guī)定對(duì)新開(kāi)發(fā)商的影響:

所有住宅，無(wú)論是居住還是商住混合，必須含2%-5%的租金控制單元 (依項(xiàng)目大小而定)。

住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商如果不愿在大樓中建造“租金控制單元”，需向政府交納$5.50－$13每平方尺的費(fèi)用。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商需將室內(nèi)總面積的5%－11%留給“租金控制單元”，否則需要上交 $8－$16每平方尺的費(fèi)用。西雅圖政府保證，開(kāi)發(fā)商們上交的費(fèi)用將全部用于解決城市的住房相關(guān)問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)

近幾年，西雅圖政府多次升級(jí)已有土地規(guī)劃政策不僅反應(yīng)了市場(chǎng)持續(xù)供小于求的現(xiàn)狀，更表明了中外投資者對(duì)于西雅圖未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)定信心。如果您也想走出國(guó)內(nèi)資產(chǎn)貶值的窘境，如果您也在想在專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的幫助下馳騁美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，那就趕快聯(lián)系我們吧！